房子的使用期限與交屋潮?

gaoqlxp
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樓主

2017-07-30 18:03

新聞常說什麼交屋潮將至導致房價下跌,以及什麼執照到期
我對房地產沒研究,也買不起
只是看到這些新聞有點納悶,交屋潮與執照跟房價有關係嗎??

我知道建照跟使用執照
蓋房子要申請建照,房子蓋好後要申請使用執照(正確嗎@@?)
那這些執照跟房價的關聯?? 會影響房價???

拍謝,很呆的問題,請見諒

2017-07-30 18:03 發佈

文章關鍵字房子交屋潮使用期限

十億先拿走五億

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2樓

2017-07-30 18:13

那些都次要，錢準備好是主要。

因為連不識字的長輩都買過房。

我們買房只會拿到權狀、稅單、簽約書。

要申請建照,要申請使用執照

申請人以公寓大廈管理委員會名義申請者，請檢附管委員主委身份證正反面影本、
「公寓大廈管理組織報備證明」影本及區分所有權人會議紀錄
申請核發使用執照好多項

A. 申請時機
建築物竣工後。

B. 內容說明
申請核發使用執照。

C. 應備文件
申請核發使用執照

D. 申請程序說明
申請程序說明下載

E. 相關法規
無

F. 承辦單位

建管組建築審查科

G. 常用問與答
Q：請問申請核發使用執照公文辦理期限為幾天？
A： 20天

Q：請問申請核發使用執照需繳交多少規費？
A：工本費$200元。

yingdan

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3樓

2017-07-30 19:16

申請建照後要在期限內開工，不然建照到期就無效了。所以可用建照數量推測房屋完工時間。
完工取得使用執照才能過戶給買的人，可是取得執照就要開始繳房屋稅，所以建商沒賣掉的餘屋會儘快出清。另外已經買到房子的人有一部分是投資客，他們也會在交屋後開始繳貸款，有資金壓力的就會急售。很多人一起賣，但是買的人沒增加時，供過於求就會跌價。

maxkingella

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4樓

2017-07-31 8:17

gaoqlxp wrote:
新聞常說什麼交屋潮...(恕刪)

建商蓋完房如果還沒交屋使照就下來，就會面臨龐大的囤屋稅。而前幾年出現過重劃區的搶建潮，很多房子當時並沒出清完銷，如今等到蓋完使照下來的階段，建商將面臨龐大的稅金和債務壓力，就不得不降價求快速完銷。~但使照是可以申請展延的，很多建商會用時間來換取空間。

而交屋潮，也是建商房子蓋完前很多就預售賣給消費者。
買預售屋的，很多是手頭上資金不多得人，還有投資客~只需要付一點點頭期就能先預定房屋，等到三年後房價上漲了，再把他賣掉賺價差（預售通常都是開未來價，所以都預期房價會漲）。但台灣2014年後房屋投資市場急凍，投資人對房子的興趣銳減，而2013-14年又是台灣預售史上最大的推案潮（因為10-12年投資熱，房子太好賣了），這些當時推案的投資的全部擠在2017年底左右交屋，房子沒如預期上漲，很多人要面臨貸款壓力，所以會想要很快把房子拋掉，造成房價下跌。
但通常上面情況，重劃區會比較嚴重，腰斬都有可能。
所以買房還是必須要買在蛋黃區，跌的才不會那麼兇

gaoqlxp

gaoqlxp
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樓主

2017-07-31 10:10

感謝前輩們解惑

爬文看到建商還有一招
拖延完工時間,避免取得使用執照(繳稅)
這樣就不需要繳稅,也沒交屋壓力?

PS.請問建商取得使用執照後所繳的房屋稅.... 等於囤屋稅嗎?
(房屋稅 = 囤屋稅? 抑或兩者是不同的稅?)

johnn

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6樓

2017-07-31 16:21

建商根本不在乎那一點稅
姿態都很高不肯降價,反正你不買別人會買

因為一降價就破壞當地房價
對建商損失更大

yingdan

yingdan
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7樓

2017-07-31 20:59

拖延完工時間也是有期限的。另外，在完工交屋之前，建商不會降價求售，因為跌太多，之前預售的買家會直接違約不買了。要降價出清，一定要死命撐到交屋後。

merry go round

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8樓

2017-07-31 21:46

johnn wrote:
建商根本不在乎那一...(恕刪)

才不是呢，現在建商投客仲介都會怕了，還自己說面臨崩盤了，以下是昨天的新聞

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B23%E5%B9%B4%E6%B8%9B%E5%8D%83%E5%AE%B6-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%84%A1%E6%84%9F-215005655--finance.html

房地產面臨崩盤危機，政府卻無感，為此，仲介公會近期將積極拜訪內政部等相關部會，及立法委員，爭取政府啟動兩重稅（房地合一稅、持有稅）稅改。未來更將集結整體房產力量，成立中華民國不動產聯盟總會，躋身第八大工商團體，向政府發聲。

財政部則回應房地合一稅初上路，實施不到2年不會檢討，但持有稅稅基確實有在評估進一步改善的可能性。但內政部則指出，現今只是希望比照國外利用大數據，精準評估房價地價，這項計畫需時5年，未來是否用於持有稅稅基修正上還未定。