營造成本又不高，為什麼房價十年漲一倍?

突然想到...
10年前的房價跟現在的房價來比。

建商的部分，
這十年來土地的確漲了約一倍(台南市北區)
十年前10餘萬/坪
現在可能要20-25萬/坪(聽說的~沒求證)

以一間25地坪的透天來講
建商土地部分必須多支付出250萬，
但是十年前我家這區的透天(北區典雅名園)
透天唷
一戶388-720萬(應該沒記錯.至於買幾戶打通的房價不在此列)
地坪最小的約24坪

十年間，建材有漲有跌
期間鋼鐵曾經很貴，現在也沒聽說
工人的費用說不定更低了
我不是建商，不知道有什麼更增加的成本了

就連公寓也一樣，持分到的土地都稀釋掉了
十年間，公寓也漲了一倍....
實在搞不懂什麼道理

也怪不得~~大家瘋狂搶蓋
這邊冒出了一大堆大樓
國小對面的公寓。最小單位的要千萬起跳....
這...到底是怎麼了??

建商應該賺飽飽吧.我猜...