有關房市景氣的相關資料很多，最重要的就是建造執照和使用執照了，
因為這才是建商的真槍實彈，不是嘴巴隨便說說而已，
房市景氣熱絡時建商拼命申請建造執照，然後日夜趕工，
蓋好後立馬申請使用執照，交屋後大把大把的鈔票就進口袋了
92年SARS是上一波房市景氣最低點，建造執照只核發了6萬多戶，
93年是這一波房市大多頭的起點，建造執照在低迷6年後，首度突破10萬戶
然後連續4年都突破10萬戶，一直到97年金融危機再又回到6萬多戶，
蓋一棟樓大約2~3年，景氣好時蓋的比較快，景氣差時就慢慢蓋
所以正常情況下，建造執照領先使用執照約2~3年，除非景氣反轉，
使用執照在連續8年低於10萬戶後，終於跟隨建照的腳步在95年突破10萬戶，
95年之後使用執照也連續3年突破10萬戶，根本就供不應求，景氣熱到爆表
95年同時也是20年來建物轉移棟數最多的一年，達到45萬戶之多
而105年建物轉移棟數才不到25萬戶，幾乎腰斬了
(平均約35萬戶)
如果把93~99年這7年的建造執照和95~101年這7年的使用執照做個比較就更清楚了
建造執照:110981+121652+116831+106270+69941+51180+84518=661373
使用執照:124120+130596+111202+75870+71875+71565+80653=665881
誤差4508戶，還不到1%，這就代表當時景氣熱絡，有申請建照的幾乎也都蓋好蓋滿了
再來看看100年以後4年的建造執照，和102年以後4年的使用執照
建造執照:97755+98663+133072+124127=453617
使用執照:86438+91883+99421+97620=375362
相差78255戶，高達17%，如果再加上104年的106752戶建照就已超過10萬戶了
而且這還不包括已經蓋好但還沒賣出的餘屋，可見這幾年預售屋滯銷如何嚴重
3年前就已經好心告訴你不要碰預售屋了，為何不聽呢？
不要管建商說什麼房市回溫又回溫，看建照何時重回10萬戶就好
