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一圖秒懂房市(待售餘屋排名,1中壢 2小港 3淡水 4竹北...)

今天心情大好,再好心發一篇好文給有緣人參考

有關房市景氣的相關資料很多,最重要的就是建造執照和使用執照了,
因為這才是建商的真槍實彈,不是嘴巴隨便說說而已,

房市景氣熱絡時建商拼命申請建造執照,然後日夜趕工,
蓋好後立馬申請使用執照,交屋後大把大把的鈔票就進口袋了



92年SARS是上一波房市景氣最低點,建造執照只核發了6萬多戶,
93年是這一波房市大多頭的起點,建造執照在低迷6年後,首度突破10萬戶
然後連續4年都突破10萬戶,一直到97年金融危機再又回到6萬多戶,

蓋一棟樓大約2~3年,景氣好時蓋的比較快,景氣差時就慢慢蓋
所以正常情況下,建造執照領先使用執照約2~3年,除非景氣反轉,

使用執照在連續8年低於10萬戶後,終於跟隨建照的腳步在95年突破10萬戶,
95年之後使用執照也連續3年突破10萬戶,根本就供不應求,景氣熱到爆表
95年同時也是20年來建物轉移棟數最多的一年,達到45萬戶之多
而105年建物轉移棟數才不到25萬戶,幾乎腰斬了 (平均約35萬戶)



如果把93~99年這7年的建造執照和95~101年這7年的使用執照做個比較就更清楚了

建造執照:110981+121652+116831+106270+69941+51180+84518=661373
使用執照:124120+130596+111202+75870+71875+71565+80653=665881

誤差4508戶,還不到1%,這就代表當時景氣熱絡,有申請建照的幾乎也都蓋好蓋滿了

再來看看100年以後4年的建造執照,和102年以後4年的使用執照

建造執照:97755+98663+133072+124127=453617
使用執照:86438+91883+99421+97620=375362

相差78255戶,高達17%,如果再加上104年的106752戶建照就已超過10萬戶了

而且這還不包括已經蓋好但還沒賣出的餘屋,可見這幾年預售屋滯銷如何嚴重

3年前就已經好心告訴你不要碰預售屋了,為何不聽呢?

不要管建商說什麼房市回溫又回溫,看建照何時重回10萬戶就好






2017-07-23 13:35 發佈
謝大大的收集資料這對近期要買房子的我受益良多
heroming wrote:
謝大大的收集資料這...(恕刪)

可以等今明二年大交屋潮後再看狀況,
應該有不少投資客會賠價拋售

95~96年是真正供不應求的2年,
看看95、96年的使用執照核發數量(124,120、130,596)就知道了,
不僅比前2年的建造執照數量(110,981、121,652)多,也比同年的建造執照數量多,
那麼,這些多出來的數量是從哪裡來的?
因為現貨供不應求,所以有一部分是老存貨,也就是上一次大多頭留下來的未完工爛尾樓(台南精華區東寧路、林森路口銀行那一棟就是)
另外一部分是2年內的新建案趕工應急上市的

而102~104年的狀況就完全不一樣了,
雖然建造執照破紀錄到133,072,但2年後的使用執照卻露餡了,
大約只有75%的建照有如期申請使用執照!
那麼剩下的25%到哪裡去了?
延遲完工、停工、落跑都有可能,
老魯家附近的建案有1個停工2年了,有3個延遲2年完工,只有4個準時完工

其中有2個已經完工半年了,但晚上還看不到有點燈,1戶都沒有

不然績優建商長虹和華固為何要呼籲同業減量經營?

好房網 2017-06-20 wrote:
長虹李文造:營建業不減量 房市落底也沒用
長虹建設今(20日)舉辦股東會,由於105年的每股純益達到9.69元,因此股東會決議通過配發現金股利6元。股東會後長虹建設董事長李文造面對媒體詢問何時房市落底,他則回應,「落底機率50%,但建築業不減量經營,即便落底還要盤整一陣子。」他苦口婆心勸業界,不要急著推案,等讓房市餘屋消化後再推案,對市場才是健康的。
...(恕刪)

餘屋多久才能消化完畢?
如果買賣移轉量不能回到正常的35萬棟,可能還需要3年左右
heroming wrote:
謝大大的收集資料這...(恕刪)

房市看多看空 除了交易量外 看看第一線建商的推案量就可見一般

若房屋好賣 會拼命加蓋 好推出賺錢

等到覺得不好賣了 會開始減少推案量
盡快讓利 出清餘屋庫存換現

避免遇到另一波房市下修 腰斬時期~~
我還發現一個很有趣的現象

之前因為前瞻,大家在吵台北人口數與高雄人口數,捷運虧錢問題,對比自己縣市人口...更可預測虧得不醒人事.....

但,因一次不經意逛房仲的出租網,才發現每個縣市待租房數量真是最佳的賣壓寫照

賣壓越高的縣市地區,待出租房數量越高,再對比人口數,更是慘不忍睹

搞不清自己縣市為什麼還在漲的,那裏就有答案了

一直說自己縣市地區不會跌的,原來賣壓超高的,馬上現出原形


版大的解說真是精闢入理 有證據有真相 受益匪淺
有憑有據,科學解釋。
退潮以後,就知道了。
人口紅利 快沒了~~~~~~~~~~~ 我相信 房價 10年20年 除非是被大陸統一 直接被殖民 不然就是 政府 開放 越南 印尼

新娘 大規模直接進口 創造人口紅利 "不過南部那些國家 景氣變好了 我想不會想嫁來台灣"。

再忍個 久一點 20 年 近一點 十年 。一坪10萬上下 我覺的一定會有。因為老的一直死,年輕不會生又領22k。

再加上 投客不玩了。房價只會像日本一樣 。


建造執照在101年和102年間出現拐點,由98633上升在133072。
我認為原因只有一個,那就是101年8月1號由葉世文主導的實價登錄制度開始實施,
大家認為呢??
真是佛心來的,
KingDavid520 wrote:
今天心情大好,再好...(恕刪)
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