懲罰注重安全者，獎勵不怕死的房屋稅

想買房子，想換屋的人有注意到嗎？剛蓋好的房子，房屋稅最貴，隨著屋齡增加，稅漸漸減少。老到一定程度的老屋，甚至免繳房屋稅。
另外，房屋的建材使用得愈高級愈安全，房屋稅就愈貴，建材愈 廉價，房屋稅就愈少。
綜合以上兩點，無疑就是在獎勵人民住危險的老屋，用高額的房屋稅來阻止人民把舊屋拆了蓋新屋。然而住危樓或是老屋的社會成本卻要全民來分擔，因為天災地震倒的死的，都可以得到“獎勵金”，難怪一堆老屋危樓死也不肯重建，因為重建不止要花蓋房子的成本，還會因此大大減低得到“獎勵金”的機會。
都更困難究竟要怪誰？怪那些不怕死，不注重市容的人？然後卻又幫那些人減稅，給獎勵金？
注重自已跟家人安全，願意花更多錢買安全建材的新房子的人，卻必須每年繳更多的房屋稅。
全世界都是這麼做的嗎？還是台灣的法律特別聰明？
如果在總稅賦不變的狀況下，房屋稅少一點，土地稅多一點。土地持有成本增加了，就不會隨意浪費土地資源，去放不好住或不能住的老屋，也不會屯地，不蓋房子了。
補充
有人說都更困難是在於，都更太好賺，很多釘子戶想賺更多，如果都更設落日條款，逐年減少容積獎勵，釘子戶還敢等嗎？