房價所得比>44倍 借錢也要咬牙買實業實務 一生庸碌
炒房炒地 三世富裔
引用自
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20170714/1160586/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%84%88%E6%89%93%E6%84%88%E7%86%B1%E3%80%80%E3%80%8C%E5%85%B1%E7%94%A2%E9%BB%A8%E4%B8%8D%E6%9C%83%E5%85%81%E8%A8%B1%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B4%A9%E8%B7%8C%E3%80%8D
中國國家主席習近平去年底才在中央經濟工作會議上申明「房子是用來住的，不是用來炒的」，定調中共抑制房市熱度決心，然而《華爾街日報》報導，官方愈是用力打房，民眾反而愈相信房價跌不了，導致房市更火熱。中國社會科學院房地產專家倪鵬飛估計，如今房市高達50%交易出於投資目的。
購屋熱潮蔓延 沒什麼比買房更賺
今年2月廣州房市交易太火爆，促使各大國有銀行上調貸款利率，廣州政府也隨之祭出限購與提高第2套房頭期款等措施。結果卻是廣州房價仍節節上漲，並且使熱潮蔓延周邊城市。
56歲的廣告業主管Pei Zhiyong說：「政府愈努力想調控房市，房價就漲愈多。」在廣州頒布限購令後，他4月開著自家寶馬（BMW）前往距離廣州約1小時車程的地級市佛山，去看一棟位於德勝河畔的新建公寓大樓。他認為正是時機買進。
Pei Zhiyong才剛賣出位於廣州的套房，並打算拿其中部分所得來買這戶3房公寓。他和妻子13年前買下老公寓後，至今價格已上漲超過50倍。他說：「沒有任何投資比房地產更賺。買股票風險太高了。」
報導指出，每當官方出台打房措施，購屋人潮反而會蜂擁而至，許多人甚至寧可借錢也要買房。這些人相信，一旦政府為了刺激經濟成長而放棄打房，房價就會開始飆漲。
此外，中國民眾普遍認為，共產黨不會允許房價出現崩跌。倪鵬飛表示：「政府將不遺餘力確保房價不要大起大落。」
房價所得比逾44倍 借錢也要咬牙買
這暴露了中國因高度依賴房地產市場帶動經濟成長而欠缺調控房市能力的事實。根據國際信評機構穆迪（Moody's Investors Service），10年前房地產領域（涵蓋營建與居家裝潢）只佔中國GDP（國內生產毛額）的10%左右，如今卻佔將近3分之1，反映出其他投資選擇匱乏及製造業成長式微。
從前中國家庭的低負債水準曾令政府官員與經濟學家感到放心，相信即使房價下跌也不致引發更廣泛的金融恐慌。但眼下房價高漲的現狀改變了這種想法；目前銀行新增貸款中，家庭長期貸款----大部分為房貸----就佔了3分之1。
穆迪指出，中國家庭債務佔GDP比已逾42%，超過巴西、墨西哥、土耳其、俄羅斯等同為新興市場的國家，且過去3年來攀升了9百分點。美國在次貸風暴時，家庭債務佔GDP比曾高達85%。
據中國社會科學院經濟學家張明分析，2016年深圳的房價所得比（平均房價／家庭平均年收入）約為44.4倍，遠遠高出紐約市的12.1倍，也高於香港（36.2倍）、北京（33.8倍）、上海（32.6倍）等地。
27歲的網頁設計師Zhang Ying今年1月在廣州買了1戶2房公寓，她的月薪約1500美元（約4.6萬元台幣），但每月須繳付貸款達薪水的近80%。她說：「基本上我就是個房奴。」
佛山這類城市購屋潮興起，並未協助廣州等都會區房價降溫。例如，廣州南部新落成大樓建案Blessed and Colorful Apartments，自1月來每戶售價已上漲近30%。另外，中國70個大中城市房價5月年增率為9.3%，比2016年9月的9.3%更勝一籌。（劉利貞／綜合外電報導）
