屋主和買方的價錢

陳小罐

陳小罐
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樓主

2017-07-11 22:30

最近研究一個社區查了實價登錄 (電梯大樓)
第一手屋主 102年買900萬 106年賣950萬

102年買560萬以最近期的實價登錄換算是630萬

如果你是屋主你最低多少錢會賣掉這間房子？

如果你想買你會出多少錢？

2017-07-11 22:30 發佈

文章關鍵字屋主買方價錢

擁抱陽光

擁抱陽光
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2樓

2017-07-11 23:48

第一手屋主 102年買900萬 106年賣950萬
102年買560萬以最近期的實價登錄換算是630萬

>>看誰急呀
屋主急，最低可能會用102年的價格賣，買方應該可能只會出102年的價格以下吧(其實也沒差多少也)

買方急，就是開價囉(因為開價與買入時的價差，不到一成，不太可能讓你砍多少)

陳小罐

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樓主

2017-07-11 23:55

擁抱陽光 wrote:
第一手屋主 102...(恕刪)

仲介開800萬
630萬是參考最近實價登錄換算出來的
買560萬開800萬也開太高了吧
雖然開價不等於成交價格但也是成本的4成

rick19812001

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4樓

2017-07-12 8:20

行情就是買方願意買賣方願意賣
如果過幾天有人七八百願意買你也不要太訝異
如果過幾個月還是沒賣掉而且又換了一間房仲繼續賣
你就用力砍看看

俗話說的好你沒試過你怎麼會知道屋主願不願意賣
只要仲介願意收斡旋
你就下看看囉

陳小罐 wrote:
仲介開800萬 630...(恕刪)

anabella

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5樓

2017-07-12 10:35

陳小罐 wrote:
仲介開800萬 630...(恕刪)

不會啊
我們社區在賣的
差不多都加5成開價
也差不4-5年的房子
不用內心演小劇場啦
真的喜歡就去出價看看

pyang3

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6樓

2017-07-12 16:58

陳小罐 wrote:
最近研究一個社區 ...(恕刪)

還要考慮稅金
我家最近在賣房子
稅金就要繳快200萬
這都是疊上去的

天道酬勤

全新攝手

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7樓

2017-07-13 9:09

陳小罐 wrote:
最近研究一個社區查...(恕刪)

我遇到的是屋主要賣行情價，才不管當初他買多少錢，現在一坪平均約33萬，當初購入一坪也才10萬左右…你要怎麼開價？連仲介都站在屋主那邊，叫我斡旋開價要開在行情…太低他還不接。

陳小罐

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樓主

2017-07-13 9:57

全新攝手 wrote:
我遇到的是屋主要賣...(恕刪)

換算出來的630萬就是近期的實價登錄換算下來的
630萬應該就是最近的行情價

mask0704

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9樓

2017-07-13 13:26

別鬧了..實價登錄..披露的內容只是參考...
有太多因素無法看穿...
是否缺錢？
是否裝潢？
是否當初作價？

那現在
屋主是否缺錢？
是否裝潢？

不能用對方的取得成本跟對方說您賺太多..要讓利唷？誰理你啊？

買方常常有禿鷹邏輯...
賣方也有惜售心態...

你真心想買..就出一個對方不賠又又小小利潤的價

例如560+50或60.+裝潢推估成本.
別忘了.對方也要付仲介費跟政府規費..
那至少您還有跟屋主談的機會...

陳小罐

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樓主

2017-07-13 13:55

mask0704 wrote:
別鬧了..實價登錄...(恕刪)

目前裡面是空空的沒裝潢沒任何東西是間空屋