2227995 wrote:
所以台灣高房價根本不能怪投資客
投資客是無辜滴
我是贊同這種說法。我手上沒房，所以不是立場問題。
從內政部89年~100年資料，年成交總量大約是40萬戶(目前才20萬戶)。
也就是說40萬的買家，或自住或投資，都沒刻意拉抬市場價位。
所以，投資客並不等於炒房客。就算買個兩三間出租，沒存心炒高房價，都不算炒房客。該還給這些人清白。
炒房客明顯與投資客不一樣的地方是會「鎖住物件」、「刻意追價」。
大約100~102年時，大家有聽過"大安區40萬之內都打包"這句話吧。以後可以炒到70萬，現在就算不值40萬，買貴一些，也能鎖住物件。
八~八五折左右成交，以往是房地產的默契(我大多數都買在75折)。
但是那陣子，朋友就曾遇過，開價1000萬，怎麼殺都殺不下來，950也不賣。
狠下心來，隔天打電話給房仲，就980萬買了。哪知道房仲的回答是已經賣出去了。
其實不是真的賣出去了。這是還在炒的階段，價位還沒到不會輕易將已經鎖住的標的物外流。
所謂炒作，是刻意的。先組織成一個集團，尋找目標。目標通常是有代表性的，有區域性的，易炒作的。
首先，這個集團在同一區域低價把掛賣的標的物掃光。有私房也有公房。
先將幾間公房加30%公開且高調掛賣。價錢踩得很硬，因為根本不想賣，卻希望越多人知道越好。
殺價的一律拒賣，萬一有喜歡到要死的，不殺價也想買的(其實這種傻子很少)，就說已經賣掉了。
一個月之後，就放話說高價賣掉了。再一陣子之後，再由另一個人出面加30%來賣。
一年之後就可以炒到兩倍價錢。這時候目標達成，公屋就賣了。其他人接著繼續賣私屋。
整個循環下來，大家獲利就算沒一倍也有7.8成。
更換區域，不斷的複製，不斷的有新人加入。帥帥也自行開課，吸收了不少想投機的年輕人。
................直到最後一隻老鼠出現。
既然叫做「最後一隻老鼠」，就是沒跑掉的。
如果當初只是受不了高房價，想有一個安身立命之處，雖不賣不賠，自住沒差來安慰自己。但跟股票被套住滋味一般。
可是買股票，少人知道你被套住。買房則親友皆知，還曾上門道賀。現在敬佩眼光不再，還被誤會成萬惡的投資客，實感同情。
如果是當初參加帥帥那類的炒房集團，本身就應該知道風險。只能怪自己學藝不精。
