請問敦南樂高好嗎

A-lin chou

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樓主

2017-07-03 9:09

最近看了好多房子真的好累

但前些日子看到敦南樂高就進去了解一下
小坪數雙面採光可以曬衣服在台北市真的很難找
想問問有經驗的大哥大姐是不是可以買呢？
他現在一坪要73萬覺得超貴可以殺價到多少比較合適或比較可能成功呢？謝謝 orz

2017-07-03 9:09 發佈

文章關鍵字敦南樂高

A-lin chou

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樓主

2017-07-04 9:36

有人可以幫幫小妹我嗎 orz

大破大立

大破大立
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3樓

2017-07-05 11:23

A-lin chou wrote:
最近看了好多房子真...(恕刪)

網路上的資訊不多。

先從591看好了。

附近的中古屋成交價最高是45.4萬，預售屋多加2~3成應該是合理的價格，所以59萬應該是這個建案的最高成交價。
不過，現在愈來愈多建案，打著是貼近周遭中古屋的價錢就是了。

然後，從地理位置看來，它離福興路的公墓應該沒太遠。
有些銀行就此在鑑價上會有抗性，除了坪數太小之外，還得留意福地因素。
自備款最好多抓一點，或是能在合約上加註「貸款未達XX成，就無條件解約」的條款。
但我好像還沒聽過建商願意加這款就是了。

再來，因為戶數少、基地小，這個建案的公設比高達38%。
儘管公設是必要之惡，但38%還真的很高!!!!
往好處想，複層建築代表了4.2米那塊可以做夾層，使用面積有增加，多少彌補了公設比太高的遺憾。

戶數少呢，好處是單純。「樹大必有枯枝、人多必有___」這句話十分有道理。
套用在那種上千戶的社區裡面就更明顯。

但戶數少、缺點也不少，至少管理費就收得少，可能也請不起管理員。
不過定期的環境灑掃、電梯維護、機電保養，可是一點都免不了。
因此，管理費可能會高達100元/坪，卻沒有任何的服務跟高級公設(健身房...etc)

以建設公司鉅祥來說，網路上查到的訊息，是它在宜蘭有數個透天的建案。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20110305/33226049/
往好處想，至少不是一案建商。
但往壞處想，透天跟大樓畢竟是不同產品，它有沒有辦法掌握到大樓建築的特性呢？

如果是我的話，可能會考慮這棟建案。
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0020981.html?_ga=2.79770321.711674748.1499224699-873874355.1492748726
因為它是成屋，風險小；再來它的戶數稍多、管理費的壓力比較小。
加上屋齡也才2年，住起來應該也一樣開心。

A-lin chou

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樓主

2017-07-05 15:36

太謝謝大破大立了，

我也就還在觀望，今天就去大大說的建案看看！

指是因為小坪數想要兩面有窗的案件比較少一些，加上樂高離公司的距離不會太遠，但目前還在67/p
不知道有沒有辦法降到60/p

大破大立

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5樓

2017-07-05 16:27

A-lin chou wrote:
太謝謝大破大立了，我...(恕刪)

小坪數要兩面開窗真的不容易。
因為在坪數大小有差異的社區內，通常小坪數的會被犧牲、夾在中間。
敦南iHome看起來也是。

https://buy.yungching.com.tw/house/1752996
這個社區應該就是坪數均一，所以有兩面採光。

但缺點就是戶數太少，比敦南樂高還少XDDD

A-lin chou

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樓主

2017-07-05 20:16

真的非常感謝您的幫忙
但戶數太少是不好的嗎？這樣不是比較單純些嗎？
剛剛看完敦南ihome了除了沒有兩面採光但其他真的都與樂高差不多
感覺也是不錯的呢，只是只有一面有窗，真的是小坪數弱勢😔

樂高主打兩面有窗之外雙數樓層廁所也會有窗
因為我是要自住的，廁所有窗比較不會發霉，還需要個陽台曬衣服，因為畢竟不是所有衣服都能洗脫烘的😞😞
所以不斷看591，不斷在路上邊走邊看，畢竟預算少要求高真的太難了，真的謝謝您的意見
目前持續看房中
樂高真的不推嗎？哈

大破大立

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7樓

2017-07-06 11:03

A-lin chou wrote:
真的非常感謝您的幫忙...(恕刪)

「單純」是一把兩面刃。

先講優點好了：
1. 人少，白癡出現的機率也少；至少白癡的人數少
2. 進出分子單純
3. 累積的管理費少，比較不會被不肖分子覬覦
4. 開住戶大會時，意見比較少、比較容易統一

缺點呢，可以參考這篇:)
http://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL000045625

不過，坦白說，我自己也是住34戶的「單純」大樓啦XDDD
下次換屋時，如果要我選的話，可能也是差不多這個規模吧？
頂多戶數再多一點，免得管理費年年都是持平啊！！！