這個建商是在打什麼算盤...

wickwillie

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樓主

2017-06-30 17:49

假日沒事就到處看房子
新建案

上週看個案子
基地有十一棟
每棟有4戶
每棟卻只有蓋7層樓

附近其他的案子
少說也蓋個12樓的
這建商是在打什麼算盤呢？

2017-06-30 17:49 發佈

文章關鍵字建商算盤

The AnSwer 3

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2樓

2017-06-30 18:21

容積率? 建蔽率?

wickwillie wrote:
假日沒事就到處看房...(恕刪)

pein li

pein li
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3樓

2017-06-30 18:35

相信我他恨不得能多蓋幾樓
多挖幾米
^++^

wickwillie wrote:
假日沒事就到處看房子...(恕刪)

lichujen

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4樓

2017-06-30 19:29

wickwillie wrote:
假日沒事就到處看房...(恕刪)

答案我已PO過了,在這裡https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5192397

kkzhd

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5樓

2017-06-30 21:57

原來就是這麼一回事啊！

THE666

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6樓

2017-07-01 10:17

lichujen wrote:
答案我已PO過了,在這裡https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5192397

土地價值低的地方才能這樣用。
你舉的例子中，完全沒把土地成本考慮進去。
在台北市蛋黃區，土地成本是建築成本的好幾倍。

==========
to樓主:
會蓋幾層的關鍵還是容積率和設計，
建議樓主先去了解甚麼是容積率。

wickwillie

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樓主

2017-07-02 18:14

THE666 wrote:
關鍵還是容積率...(恕刪)

題目是
同個區域
應該都是住二
鄰近的兩個建案
是不同的建商
不是建商的成本考量嗎
一個走平價路線蓋7層
另一個是貴族走向 12層

beta710211

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8樓

2017-07-03 10:59

我猜消防法規要求8樓以上要規劃2支逃生梯，所以只蓋7樓
且樓層越低，成本越低

wickwillie

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樓主

2017-07-06 14:41

beta710211 wrote:
消防法規要求8樓以上...(恕刪)

消防法規定
八樓以上
除了安全梯的規定外
還有什麼其它特別規定呢

退休老人

退休老人
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10樓

2017-07-06 15:38

wickwillie wrote:
消防法規定八樓以上...(恕刪)

拿到容積率,依消防法規,決定樓高/建蔽率
如6F必需電梯.就蓋到4F5F走樓梯,俗稱公寓
8F需2支逃生梯,太浪費.就蓋到7F,稱小華廈
11F需自動灑水火警警報設備,蓋到10F稱華廈
50公尺中繼水箱馬達機房,蓋13F14F電梯大樓
19F雲梯達不到需室內室外消防拴,就蓋到18F
.....反正,大樓蓋到幾層樓,都有故事