有關45年以上中古屋房貸

josephine.scc
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樓主

2017-06-29 22:46

這是位於台北市的一間老公寓，當初房仲有特別提到可以貸款8成！實際上後來成交銀行也確實可核貸8成⋯
但是，現在銀行卻只能給15年（原20年）
請問有經驗的大大們，貸款年限的標準為何？有哪些銀行能較易核貸40年以上的中古屋？（之前有接觸過幾家銀行不接40年已上的⋯）
謝謝

2017-06-29 22:46 發佈

文章關鍵字中古屋房貸 45

kcc16896

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2樓

2017-06-30 0:04

josephine.scc wrote:
這是位於台北市的一間...(恕刪)

這樣你就可以看出銀行目前對房市的態度，尤其是老屋！

kidweng0616

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3樓

2017-06-30 0:05

一般來說，地點OK，鑑價後給八成都不是問題，貸款年限會考量屋齡跟貸款者年紀，當初買台北老公寓問過兩間都不給30年貸款，都15~20年，屋齡加貸款年限不超過55，後來找熟識的就OK了

kidweng0616

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4樓

2017-06-30 0:09

[心得] 貸款心得-台北老公寓
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496939494.A.67A.html
你可以參考一下

來聊

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5樓

2017-06-30 0:11

我比較好奇為甚麼四十五年了您還會想買呢?

Johnny_depp

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6樓

2017-06-30 0:15

josephine.scc wrote:
台北市的一間老公寓，當初房仲有特別提到可以貸款8成

看地點物件吧

偶有看過屋齡+現在成交後的貸款年限，加總起來快70年的，至少超過65年

lilice

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7樓

2017-06-30 0:30

我找的銀行是告訴我:

我的年齡加屋齡不大於70，就可以做四十年房貸。

每超過1，房貸年限就減一年。

除了評估土地價值，貸款人盡量提供財力證明。

再說銀行很多家，外商比較放水。

但我聽到屋齡四十五的，銀行只貸五至六成。

你那家能貸到八成也很不錯了！

如果土地價值夠高，換家銀行試試。

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

josephine.scc

josephine.scc
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樓主

2017-06-30 9:08

來聊 wrote:
我比較好奇為甚麼...(恕刪)

主要還是因為離婆家近以外...房價也是目前我們夫妻倆能負擔的範圍
(台北市在千萬以下的20坪太少了一一")
屋況不錯...主要是一手屋

小紀3515

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9樓

2017-06-30 17:32

找富邦人壽可以貸30年~我們也是將近40年的老屋~但我們沒有用他 XD

lilice

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10樓

2017-07-01 4:44

josephine.scc wrote:
屋況不錯...主要是一手屋

買下去你就是最後一手了...

不考慮屋齡30年左右的嗎？萬一另有規畫還能轉手...。

貴幾百萬也是分30年繳，按月繳費，應該比你現在要買這間輕鬆。

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」