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安坑一坪買30萬…被同事笑笨蛋!

跟同事討論買房,我說在安坑看到一間十幾年中古屋,開價35,想殺到30…
還沒說完同事就說,安坑那種爛地方要30萬,那是新店邊緣,還要這麼貴,去景美找找還可能有的買,生活機能不好,買菜要跑新店或中和,叭啦叭啦的…害我開始考慮是否該買在安坑…
阿就是買不起新店才去安坑呀!而且實價登錄價格就是30萬上下,難道我能殺到20萬?別跟我說安坑10年前只要多少,那是10年前…
2017-06-23 15:28 發佈
其實我是不瞭解你是要問貴不貴,還是只是討拍
每個人對事情的看法本來就會有各種面向
人家覺得貴買了是盤子
那是他的意見
你覺得你可以接受
買了繳款不會出狀況
小孩上學生活機能都OK
你就買

那如果看空,覺得還可以等
有時間等,那就等

我2011年開始看房子,當初也是覺得貴會跌
房子租了五六年,從汐止、桃園、宜蘭、基隆看回台北
房子還是一直漲
結果最後落腳台北

至於買房的建議
現在真的是買方市場
不是實價多少你就要出多少
你確實就是可以用低於實價去出價
至於要出多少
請自己參考物件的條件
還有你自己多想買到那間房子

至於人家說的實價打六折
真的聽聽就好
雖然我看空
也常上來跟多多嘴砲
但遇上實際要買的自住買家

我會衷心建議
1.先參考實價登陸
2.請銀行先鑑價
(別相信銀行鑑價會低於市價鳥話...我遇過銀行估更高,銀行不是笨蛋,很清楚行情)
3.請銀行評估約可以貸多少
4.物件至少不同時間條件下看過5次才能下手
(如:白天/黃昏/晚上/下雨/看心情)
(房仲的話聽聽就好,你沒問的他絕不會告訴你,請自己找問題)
(屋主在的房間愈要看清楚,被擋住的牆面天花板都爬上去看)
(公共空間一定要看,如頂樓地下室停車場管理室還有丟垃圾地方)
5.該物件同巷弄同棟超過3件或很多委賣以上委賣就直接放棄
(我遇過公寓4層就2層在賣,因為結構被隔壁蓋大樓的搞壞了)
(新大樓很多投資客出租房,管理很糟大家都拋售)
6.實價登陸七折出價後依照屋況跟實際狀況爭酌加價
7.超過實價登陸85折直接放棄

加油~

如果真的買不起房,會建議你多撐過這一年
因為明年要選舉了
真正的有感下跌才剛要開始了!

或許你現在買安坑的錢明年可以買在新店



全新攝手 wrote:
跟同事討論買房,我說在安坑看到一間十幾年中古屋,開價35,想殺到30…


其實七張捷運站附近的舊公寓,35萬以內就買的到了,生活機能超好.
從不停水停電,也沒淹過水.
真的為什麼要花30萬買到那麼偏的地方?

JIN DER LAND OFFICE
kidweng0616 wrote:
其實我是不瞭解你是要...(恕刪)

不是討拍,是想知道安坑是否真的不值得30萬一坪,個人很怕買了之後還要被人家嘲笑!哎呦…那個哪裡才買20幾…那個誰誰誰做仲介的怎麼不找他幫忙…浪費錢唷!過兩年房地產都要垮了…搞的我買房好像罪過一樣。
記得先找銀行鑑價會比實價更準
再來你要預想你可以承受房價下跌範圍
假設兩年後的房價落差至少200萬
那你在這2年的200萬以上無形損失心裡是否承受的了?



全新攝手 wrote:
不是討拍,是想知道...(恕刪)

全新攝手 wrote:
跟同事討論買房,我...(恕刪)

你同事沒胡弄你啊
安坑 什麼時侯值30了
你要跳下去接手
人家可是開心得很 ...

那種山區以前頂多 15 左右
不信...再過幾年就知道
等中和一堆 30 , 誰會買 安坑 30 ??
全新攝手 wrote:
跟同事討論買房,我...(恕刪)


家父十五年前要買一棟透天

當時下斡旋600萬

家父朋友說那種20年破透天大概400而已,你盤子?

最後不加價被其他人650買去

去年那棟透天隔壁成交2600多萬
jiangliki wrote:
你同事沒胡弄你啊
安坑 什麼時侯值30了


剛剛去查了一下實價登錄,這一年來的成交,1X年有電梯大樓,的確都是3X萬啊...

估略的算了一下,平均大約落在33萬左右..

你的資訊該升級一下了

co0307 wrote:
雖然我看空也常上來...(恕刪)


7.超過實價登陸85折直接放棄
光第七點就是要原PO不用買
直接等了
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