請問買房租人的投資報酬率怎算？例如買1000萬的房子租人2萬5

ss20180808

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樓主

2017-06-21 9:49

請問買房租人的投資報酬率怎算？

例如買1000萬的房子貸款800萬，

20年的貸款固定每月償還貸款4萬8，

而租人每月2萬5，

請問各位前輩這樣投資報酬率怎算？

感謝大家！

2017-06-21 9:49 發佈

文章關鍵字房租人投資報酬率房子 1000萬 2萬5

23015432

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2樓

2017-06-21 10:01

ss20180808 wrote:
請問各位前輩這樣投資報酬率怎算？

別算了
這筆買賣根本不划算
毫無投資報酬率可言....

我1250萬含隔六間套房費用
月租59500含車位租金
貸款30年月付32000
這種才能算投資報酬率

新竹有貢丸跟風很大

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3樓

2017-06-21 10:03

ss20180808 wrote:
請問買房租人的投資...(恕刪)

小弟這邊幾個case 在新竹

竹科10分鐘內車程 200萬20年電梯大樓套房月租1萬。
竹科10分鐘內車程 700萬全新電梯大樓月租1萬7。
竹科5分鐘內車程 1100萬20年樓店月租3萬8千元。

供您參考

ss20180808

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樓主

2017-06-21 11:09

23015432 wrote:
別算了這筆買賣根本...(恕刪)

前輩請問以你的案例來算，

這樣投資報酬率多少？

鐵牛CEO

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5樓

2017-06-21 11:15

ss20180808 wrote:
請問買房租人的投資報酬率怎算？
例如買1000萬的房子貸款800萬，
20年的貸款固定每月償還貸款4萬8，
而租人每月2萬5，
請問各位前輩這樣投資報酬率怎算？
感謝大家！

20年利息加上頭期款 1352萬

一年租金 30萬順利的話

20年六百萬

1352-600=752

20年後房價低於八百五十萬就是做白工囉

很多消磨都要算進去

這才實際一點

投資報酬率都是看爽的

要等你房子賣出去才會知道你賺賠

不然都是紙上財富

sardine001

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6樓

2017-06-21 11:16

ss20180808 wrote:
例如買1000萬的房子貸款800萬，

20年的貸款固定每月償還貸款4萬8

那一間銀行的貸款？

今天新聞：房貸利率近7年新低
五大行庫新承做房貸利率，五月降至百分之一點六五五，創二○一○年七月來、近七年新低
如果是我就貸30年，月付28,208，月收25,000，每月貼3,000元

一般算法是25,000 x 12=300,000
300,000/10,000,000=3%的投報率

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

pencotwo

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7樓

2017-06-21 13:22

你可以先用現金買房來算比較簡單一點
舉例
你有1000萬現金
可以存銀行年利率1.2%
或買1000萬買房屋租人
如果月租2.5萬的話
一年收30萬，年投報率=(30/1000) * 100% = 3%
但租人還要很多支出如稅金，維修費等等。投報會更低

riklin

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8樓

2017-06-21 13:54

買1000萬的房子租人2萬5先考慮租屋地點再來算報酬率.....不然沒有租不出去的房子只有租不出去的價格會找上來!!

房東最怕這件事

小毛3822

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9樓

2017-06-21 19:55

aaa89009 wrote:
小弟這邊幾個case...(恕刪)

我這也幾個CASE給你參考.

新竹的公學新城入手價250萬,月租16,000元.
嘉義的經國新城入手價450萬,月租16,000元.
台南的二空新城入手價750萬,目前租不出去.(空了快2年)

參考看看吧.

calvin0122

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10樓

2017-06-22 5:10

ss20180808 wrote:
請問買房租人的投資報...(恕刪)

（每月租金-每月利息）x12 / 頭期款 = 年報酬%

請問買房租人的投資報酬率 怎算？例如買1000萬的房子租人2萬5

請問買房租人的投資報酬率怎算？例如買1000萬的房子租人2萬5