請教防止兄弟間後代將房產賣出的設定

ShaoQiang
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樓主

2017-06-11 19:04

以前父親買房子時，想要把該房子讓我們兩兄弟共同持有一半，但當初要設定產權兩人各持有1/2的設定需要付7~8萬的費用還是稅金什麼的。。。為了省下這7~8萬的費用，父親先將名字登記我哥哥的名字，我認為我哥哥應該是沒什麼問題，但怕幾十年後，他的兒子或後代會不會把房子直接賣掉，我現在可以做什麼設定保護自己呢? 例如有什麼設定是該房子要賣出時，是需要兩邊都同意才能賣出(盡量費用不要太高)

2017-06-11 19:04 發佈

文章關鍵字兄弟設定後代房產

Julius Caesar

Julius Caesar
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2樓

2017-06-11 19:26

先別管你哥的後代了，光你爸要是不在，你哥都可能把房子吞了。
親兄弟明算帳吧。

GanNiLauMu

GanNiLauMu
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3樓

2017-06-11 19:33

Julius Caesar wrote:
先別管你哥的後代了，...(恕刪)</blockquote

不要說吞了這麼難聽辣，頂多是爸爸過世之後，哥哥不認帳

aquarise02

aquarise02
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4樓

2017-06-11 19:35

還是乖乖的繳錢給政府.趕緊去作共同持有登記吧.
有沒有想過一個問題為何登記在你兄長名字不登記在你的名下?
這是華人傳統.當然現今的法律是子女都可以繼承.但是傳統上
一但登記給長子.以後有的(詼)!

SimonLin

SimonLin
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5樓

2017-06-11 20:17

ShaoQiang wrote:
以前父親買房子時，想...(恕刪)

你該繳的稅金規費還是繳一繳吧，不要因小失大，甚至以後兄弟鬩牆

你哥哥有權處分已經登記在他名下的任何財產，

沒登記在你名下，你沒任何權力阻止他的，只能乾瞪眼

ShaoQiang

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樓主

2017-06-11 20:21

請問沒辦法寫合約書還是什麼的嗎？

SimonLin

SimonLin
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7樓

2017-06-11 20:33

ShaoQiang wrote:
請問沒辦法寫合約書還...(恕刪)

合約書！？萬一，我說萬一對方毀約呢，屆時你還是要跑法院打官司，否則就摸摸鼻子認了

如果房子已經實際過戶完成登記在你哥名下，那就誠懇的跟你哥商量，用贈與或其他方式過戶給你1/2，該繳的稅金就你負擔吧

建議找專業土地代書處理，讓專業的來，代書費用不貴的

aac

aac
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8樓

2017-06-11 20:37

據我所知可以去地政事務所做第一順位的抵押權設定，抵押金額可自訂，倘以後他賣房就依設定金額給你（多少錢亦可自行私下授受），重點是必須要你去地政所做塗銷抵押設定的動作，這房屋才能過戶買賣的！
另外如果是因為債務問題被拍賣，拍賣出的金額是要先還給第一順位的抵押權人，所以設定金額高一點無妨，但兄弟間能否互為抵押致有效，可能還要再請教代書一下！

ShaoQiang

ShaoQiang
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樓主

2017-06-11 21:57

請問可以用贈與的方式請哥哥分成幾年處理，記得一年有220萬免稅，這樣有辦法省下那7~8萬的稅金？

aac

aac
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10樓

2017-06-11 22:13

你想要房子變成你的？

ShaoQiang wrote:
以前父親買房子時，...(恕刪)