房市慘澹⋯該擔心的不是房價高低

大大好，來分享一點自己對房市的看法。


房屋交易的市場，講白一點跟股市很像，有買方、賣方、從中收佣金的仲介。


既然是一個市場，最重要的當然是交易量跟價格了，市場上的交易人我認為大多是30歲～60歲之間的族群，大家都說台灣的人口是個大問題，沒錯，人口的確在老化中，老人越來越多，買房的人會多嗎？


當這些長輩從自有宅漸漸的移居養老院，最後步入人生的最後一關，死亡，這些出脫的房地產由子女繼承，當買方越來越不願意將錢投入房地產，市場會面臨什麼變化？


林全說：房價最好不漲不跌。
有什麼好處？ 就算價格不動，交易量也不會因此增加，市場仍是一灘死水，開放大陸人來台灣買房會改善嗎？不見得，大陸人在台灣買房是有限制的！取得同棟或同一社區的戶數不得超過總戶數的10%，有人說房市增加10%的交易也很多啊！但別忘了台灣人口問題。
隨著人口越來越少，大陸人能來台灣買房子的人也會變少，但房子還是一樣多。


對金融跟建商產生的影響，台灣有很多富豪都持有非常大筆的房地產，市值如果向下跳水，財富不知道會縮水幾個億，間接影響經濟面，股市不樂觀，企業又要開始放無薪假，消費力降低，年輕人更不願意出來看房。


當下現況，市場價格緩跌，大多投資人當然不想賠錢賣自己資產，但買方也很有耐心跟賣方耗，這時候房租悄悄的上漲了，店面租金跟著漲，店家價格隨後漲，而且在一例一休後一起漲，趁勢將成本增加之罪直接冠在政府頭上，受惠的永遠不會是底層的人。


這一波租金上漲可能還會持續一段時間，畢竟不是每個人都會在老家裡住，在不考慮買房的情況下，只能租屋，房東心裡的話：房價跌又怎麼樣？我不賣就不會賠，房租漲價照樣租光！


01上好像有多方也有空方，小弟覺得在目前市場的狀況下各有其趨勢！


多方趨勢，剛剛提到的租金上漲，租金漲了，年化報酬率也高了一點，如果資金套在房地產呢？別擔心，銀行很願意跟資產高的人做交易，你可以跟銀行談到較優惠的貸款利率，用理財型房貸貸出一筆金額來做其他理財運用，例如股票、期貨。


空方趨勢，希望崩盤的人有兩種，一種永遠不進市場、一種想要低價撿便宜，我建議不進市場的人將錢好好存著做其它投資規劃，也許可以從長輩那繼承房子，也不用再多花錢在房租上面；想要撿便宜的人，也許在市場崩跌可以用較低的成本多撿幾間，也許財富重分配指日可待。


崩盤容易嗎？我相信很多投資人，寧願抱著忍受虧損也不願意便宜賣，要他忍痛賣出有兩個點，第一持有成本太高、稅金太重、沒有多餘的力氣管理資產；第二出現更好的投資機會，我相信投資人會說：我已經在房地產損失了，絕對不能再錯過這個機會，遂而將房產出清以賺取更好的報酬。


要崩盤⋯⋯就等老人的房地產出脫數>買方，在市場上本來就是需求創造價格，大家都想買房子，自然就貴了，當房地產取得不那麼困難時，價格再也拉不上去，當房子沒有人要買的時候⋯⋯自然失去了它的價值。


試想，有兩道門，一道叫做買方入口，一道叫做賣方出口，先前進去的人漸漸逝去了，有限的空間變得寬敞了，進入門檻自然降低，我不覺得這叫崩盤，而是資產重新分配，變得更平衡、價格更合理。


我擔心的事情不是房價高或低，而是房租驚驚漲、消費物資直接反應在價格上，人口減少，生產力下降，消費力下降，台灣房地產資產縮水重創經濟，影響之大不可輕忽。