5月六都 房市交易統計量增15.8％ 年減0.9%
圖片來源：新聞、MYGONEWS、永慶、各地政局
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區2017年6月1日公布5月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市4,296戶，最少則是台南市1,688戶，六都合計17,652戶，較4月增加15.8％，與2016年同期比較則微幅減少0.9％。
(月增15%、年減0.9%)
同時期 房仲的交易量卻變少了(多為3年以上的中古屋)
5月成交價量 永慶：今年來首度紅翻黑
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這代表 成交的數量 大多是建商或代銷正在賣的新屋
而建商 因為成本較低 也遠較投資客有較大的讓利空間
參考此篇2014矇眼追高的，今年底前將自食惡果~
需要搭配房貸總數來看
2013(4.7兆)==>2014(3.85兆)==>2015(2.9兆)==>2016(2兆)==>2017(估計也落在2兆上下)
交易量變多了 但是房仲手上成交的物件卻少了
而交易量增加 且成交的大多是新屋 房貸總數卻減少
代表一件事情
就是房價下修了 而且還是極其明顯的下修 建商開始讓利換成交
而且可能還不僅僅是只讓1~2成 部分地區甚至可能是有讓到3~5成的價位
才會造成交易量上升(月增，年減) 但房貸總數卻降低
建商大量讓利 去促銷餘屋
形成房價倒掛 新成屋比中古屋還便宜 當然買新屋
君沒看新莊從開價6字頭變成3字頭 建商正在大量去化 價格破壞
好慘阿! 才反轉兩年新莊副都心先奔五折!
設法讓投資客當最後一隻老鼠
此時 若花費差不多或更便宜的價錢 當然選擇直上新屋了 誰還要買舊屋呀
但中古屋主一樣硬頸 房仲的整體銷售就比較不好了(手中物件大多數是3~5年以上中古屋)
新屋較多是建商或代銷在賣
所以比起去年 整體價位又下修了約2成 而成交量也上升約1成
今年沒意外的話 因為建商願意讓利換成交 會是價跌量升的一年囉(微升)
目前六都交易量1~5月是7.8萬 最近買偏鄉的投資客變少了
看來是很難超過能30萬交易量了
大約是跟去年的24.5萬低迷的交易量接近
即使建商開始讓利換成交 但讓利幅度還不夠高
今年大約也就落在24~26萬間 若要投資很難賺的
