5月份房市數據已出爐, 地政局vs信義房屋

wei1234

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樓主

2017-06-02 21:23

5月份的房市表現數據已出爐,竟然有2種極端現象,你相信各地方政府地政局的資料還是相信信義房屋?

[水果日報&信義房屋：5月成交表現　台南高雄跌近3成]
5月份房市數據已出爐, 地政局vs信義房屋

[經濟日報＆民政局：移轉棟數攀高 5月房市交易升溫]
5月份房市數據已出爐, 地政局vs信義房屋

喔對了，民政局的資料包含新屋與舊屋,信義房屋就我所知只有舊屋,這是常識～

貼這篇文主要是看到有人貼信義房屋的數據就當整體房市在講～實在OOXX～所以來貼一下地政局的～這才比較接近整體房市實況

2017-06-02 21:23 發佈

文章關鍵字房市數據房屋地政局 vs信義

大粒光

大粒光
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2樓

2017-06-02 21:49

哥：地政局包含新屋移轉吧？！今年新屋移轉會爆大量喔

Bimmerfly

Bimmerfly
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3樓

2017-06-02 21:55

wei1234 wrote:
5月份的高雄房市表...(恕刪)

多多相信地政局,
空空相信信義房屋,
這樣各自取暖皆大歡喜,
不過這很重要嗎?

東哥cdy

東哥cdy
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4樓

2017-06-02 23:33

wei1234 wrote:
5月份的高雄房市表...(恕刪)

請教一個問題,民政局的資料雖寫買賣轉移,真的不包含繼承與贈與嗎?

月幻星空

月幻星空
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5樓

2017-06-03 0:26

wei1234 wrote:
5月份的房市表現數...(恕刪)

首先 5月是月增年減也就是還是比去年少

這很簡單只需要搭配房貸總數來看
交易量變多了但是房仲手上成交的物件卻少了
2013(4.7兆)==>2014(3.85兆)==>2015(2.9兆)==>2016(2兆)==>2017(估計也落在2兆上下)
參考此篇2014矇眼追高的，今年底前將自食惡果~

這代表成交的數量大多是建商或代銷正在賣的新屋
而建商因為成本較低也遠較投資客有較大的讓利空間

而交易量增加且成交的大多是新屋房貸總數卻減少
代表一件事情
就是房價下修了而且還是極其明顯的下修建商開始讓利換成交
而且可能還不僅僅是只讓1~2成部分地區甚至可能是有讓到3~5成的價位

才會造成交易量上升但房貸總數卻降低
建商大量讓利去促銷餘屋
形成房價倒掛 新成屋比中古屋還便宜當然買新屋
君沒看新莊從開價6字頭變成3字頭建商正在大量去化價格破壞
好慘阿! 才反轉兩年新莊副都心先奔五折!
設法讓投資客當最後一隻老鼠

此時若花費差不多或更便宜的價錢當然選擇直上新屋了誰還要買舊屋呀
但中古屋主一樣硬頸房仲的整體銷售就比較不好了(手中物件大多數是3~5年以上中古屋)

所以比起去年整體價位又下修了約2成而成交量也上升約1成
今年沒意外的話因為建商願意讓利換成交會是價跌量升的一年囉(微升)

而且交易量越多的地區說不定反向代表的是降價越多的區域
讓利讓得夠多剛性需求的買方才願意買單~~