分別共有土地問題

rup318

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樓主

2017-06-01 12:54

先前父母共買一塊土地蓋房子
房子登記在媽媽名下
土地則是一人一半分別共有
而目前兩人預計離婚
離婚後
若爸爸那1／2土地是否可以獨立買賣或借貸
不需要經過媽媽的同意?
若土地被他方買賣，而地上建物會被如何處置?
在麻煩各位大大幫忙回答了…

2017-06-01 12:54 發佈

文章關鍵字土地問題

wrq0049

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2樓

2017-06-01 16:03

可以進行分割
分割後有各自的土地權狀即可自行處理

ie875124

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3樓

2017-06-01 17:32

先前父母共買一塊土地蓋房子
房子登記在媽媽名下
土地則是一人一半分別共有
而目前兩人預計離婚
離婚後
若爸爸那1／2土地是否可以獨立買賣或借貸
不需要經過媽媽的同意?
->可以的，很多繼承人都是拿了幾分之幾的土地去借錢，然後被法拍…

若土地被他方買賣，而地上建物會被如何處置?
-> 買賣的話，買的人應該是有權力要求房子所有權人付土地的租賃費用的

-> 如果是借錢然後被法拍，不論拍多少錢…共有人(你媽)有優先承購權
-> 法院先會問你們要不要買，不買就是標到的人買走了…
-> 買到的人會用更高價賣你，或是要求付高額的土地的租賃費用

rup318

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樓主

2017-06-01 20:07

想請問如果不離婚
狀況會有差異嗎?
土地租賃費用有基準訂定嗎？
還是依照買方意思?
謝謝

ie875124 wrote:
先前父母共買一塊土地...(恕刪)

ie875124

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5樓

2017-06-01 22:19

想請問如果不離婚
狀況會有差異嗎?
->沒有差異

土地租賃費用有基準訂定嗎？
->有的，不得超過年租金不得超過公告地價的10%...(通常公告地價遠遠低於市價)
->當然正確數字要去問專業的…
還是依照買方意思?
->如果太高，應該會是法院訴訟、然後調解價錢吧…
->當然還是要去問專業的…

rup318

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樓主

2017-06-01 23:19

ie875124 非常感謝～
關於細節的部分還是會去請教專業幫忙
不過還是真的很感謝您幫忙回答
讓我有大概的頭緒了
謝謝～

ie875124 wrote:
想請問如果不離婚狀況...(恕刪)

JINDERLANDOFFICE

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7樓

2017-06-02 12:07

rup318 wrote:
若爸爸那1／2土地是否可以獨立買賣或借貸
不需要經過媽媽的同意?

雖無需媽媽同意,但是要通知媽媽.
媽媽有依同條件優先承購權.

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