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嬌小翌

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樓主

2017-05-26 18:39

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2017-05-26 18:39 發佈

文章關鍵字 555555555555555555

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2樓

2017-05-26 18:52

你們家房子是違建嗎??

如果不是的話......不用離他！拆不掉，為什麼?JP4

嬌小翌

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樓主

2017-05-26 19:02

請輸入30個字 wrote:
你們家房子是違建嗎...(恕刪)

不是違建，頂多加蓋鐵皮是吧哈哈哈，但目前就民事庭開庭通知寄來了在煩惱。

感謝您的回覆

kk6393

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4樓

2017-05-26 20:26

樓主講的並不是很清楚，您只須確認您這間房屋是否有土地所有權權狀及建物所有權權狀。又建築物是否蓋在您土地所有權登記的地號之上。

有房屋税不代表建築物就是合法，有地價稅也不代表那是您的房屋立足之地，有可能是幾塊地的其中之一。而您形容的是買其中一位地主，，，的持分土地，，，。所以確認清楚了才會有正確的解決方式。

很難想像當初買房子付了錢，怎麼會没有産權移轉登記。

嬌小翌

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樓主

2017-05-26 20:45

kk6393 wrote:
樓主講的並不是很清楚...(恕刪)

謝謝您的回覆，因為祖父是從東部搬上來工作，更本不懂這些，只知道存夠錢買房了，我會與家父確認清楚再補充，真的很感謝您的回覆

嬌小翌

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樓主

2017-05-26 20:49

kk6393 wrote:
樓主講的並不是很清楚...(恕刪)

目前可確認的是，這區一大塊地好幾戶是祭祀公業那群人的，我家只有當初與偷賣地的地主簽的交易契約，而地價稅則是該地地主們沒繳，因而追討至我家由我家繳納。

再次感謝您的回覆

terrybog

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7樓

2017-05-26 21:46

祭祀公業的土地及處理，都相當的繁雜，單單這樣的說明是無法客觀或是深入的了解。
第一個方式，你可以先到公所的民政課詢問，該祭祀公業是否已經「合法」、「正式」的成立了？有些祭祀公業並未完成法定的程序，並不能處分其土地。

drpedro

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8樓

2017-05-26 22:11

祭祀公業在組成以前
是沒有賣產業的地位的
就是照樓主所說的...偷賣
偷賣算不算數呢
真的要看法官的自由心證了...

我是聽過一個案例(模糊的印象轉述...)
其中一房的祖先把某地賣給某公司
也有契約及中間人
祭祀公業組成以後
派下員要追討那些賣出去的土地
雖有契約
但當事人皆已過世
所以判定買賣無效

因此買過的地主要再重新買一次
但祭祀公業算有一點點良心
第二次買的價格有稍微折扣一些...
夠扯吧...

或許每個案例不一樣
希望樓主可以有好運加身...

嬌小翌

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樓主

2017-05-26 22:52

terrybog wrote:
祭祀公業的土地及處理...(恕刪)

剛剛查過了，是去年初成立的祭祀公業，很感謝您的回覆

嬌小翌

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樓主

2017-05-26 22:52

drpedro wrote:
祭祀公業在組成以前是...(恕刪)

很謝謝您的回覆，真的感恩