房仲計價vs代銷計價

Herlinnatai

Herlinnatai
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樓主

2017-05-25 8:43

想請問一下各位先進～

目前小妹有購屋的需求，，發現一個問題～

房仲物件報價時，為何通常都會把車位一併算在裡面呢？

但是建案的代銷開價時，通常會把建物跟車位分開報價？

想知道，為什麼有這樣的差異？

2017-05-25 8:43 發佈

文章關鍵字房仲計價 vs 代銷計價

kopin0720

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2樓

2017-05-25 8:58

代銷是一手，
房仲是二手，
要有利潤必須二手比一手貴，
車位一般如果分開算要一百五的話，
合在一起算會超過許多，
你可以要求房仲分開算。

Herlinnatai

Herlinnatai
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樓主

2017-05-25 12:10

原來如此，謝謝您

kopin0720 wrote:
代銷是一手，
房仲是...(恕刪)

bbsblue

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4樓

2017-06-04 14:08

Herlinnatai wrote:
想請問一下各位先...(恕刪)

把車位坪數併入總價去平均，會讓總權狀的單價降低，會讓你有覺得單價變便宜的錯覺

要跟建商房屋開價的單價比較，還是要扣除車位坪數跟車位價錢，再算建物的單價才有辦法跟建商的單價去比較

現在最好還要再扣除雨遮的坪數，原則上就是同一標準去算單價，這樣各建案才有辦法去比較單價

PS:還有一個原因，買建商的房子時，建物跟車位是分開買的，可以選擇買幾個車位，甚至不要車位，但跟房仲買建物跟車位都已經固定了

april45

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5樓

2017-06-04 14:32

bbsblue wrote:
把車位坪數併入總價...(恕刪)

可是我實際去看，大部分的新案都會算雨遮，不管是預售或新成屋，印象中只有1新成屋跟我說雨遮不計價，所以我很疑惑雨遮到底能不能扣掉，扣掉的機率高嗎。

aquarise02

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6樓

2017-06-04 14:48

通常都會把雨遮算進去. 新屋代銷通常把房子跟車位分開計價..中古屋(仲介)通常會把兩者相加
所以看到中古屋會把車位的面積灌進去(以我家為例平面車位6坪多)
差異性> 新屋代銷不知道你要不要買車位車位又有平面.機械車位兩種.
所以都是會告知房子的坪數等你買好房子+車位去申請土地權狀的時候就會知道多少持分了
那土地權狀都出來了中古屋大多都是併車位一起賣掉.所以就會出現你的疑慮了!!!

bbsblue

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7樓

2017-06-04 17:53

april45 wrote:
可是我實際去看，大...(恕刪)

不管新成屋、中骨屋、預售屋都會登記雨遮坪數，建議都用相同的計算方式來還原單價，以方便各個建案來互相比較單價

算單價時把雨遮坪數、車位坪數、車位價格都扣除，把單價還原再互相比價（中古屋也是），這樣同一標準你才能知道建案的單價誰高誰低，又合不合理，跟自己認知的單價能不能接受

比如說，同大樓同層樓同樣坪數的建案，因買的車位數量不同（一個或二個）房屋單價卻變得不一樣，這就是錯誤的單價算法

bbsblue

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8樓

2017-06-04 18:03

april45 wrote:
可是我實際去看，大...(恕刪)

其實雨遮計不計價不是重點，重點應該是扣掉雨遮的單價價格是不是你能接受的範圍，你又想殺多少價格呢

基本上有沒有扣掉雨遮，建商要賣的價格還是不變，但有差別的是，雨遮坪數多的，扣除後還原的單價就會高很多，合不合理就一眼能看得出來，不然有的建商有加雨遮，有的沒加，單價的算法就會跟車位數目不同而一樣混亂

april45 wrote:
可是我實際去看，大...(恕刪)

死侍

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9樓

2017-06-04 18:25

Herlinnatai wrote:
想請問一下各位先...(恕刪)

這很簡單啊

一個車位權狀幾坪？抓稍微正常一點好了，10坪。
一個車位值多少錢？抓個中間一點好了，200萬。

房屋一坪多少錢？要不要20萬？超過他就加進去算啊
沒超過他就拆開算啊～

但車位值200萬的地方，單價應該要50萬吧？

一來一往就稀釋掉「單價」的部分。

april45

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10樓

2017-06-04 19:35

死侍 wrote:
這很簡單啊一個車位...(恕刪)

房價已經夠高，還設那麼多虛坪是想B死誰。