房租到期不付

peterweng
個人積分：20分
文章編號：64471700

20分

樓主

2017-05-24 11:24

我在台中火車站附近有套房子出租，租期是到今年6月初，不過房客已經拖欠大概兩個月的房租了，每次打電話要嘛不接，要嘛就是誠意十足(應該也是演的吧)說近期會解決。
上週過去按門鈴沒人應答，下樓時候剛好遇到巡邏的員警，講說他們沒資格會同我一起進去，除非我去法院取得許可，旁邊的管理員還附和說這棟大樓有一間也有這種情況，法院的裁決已經半年還沒下來

，其實電話中我也跟房客說我主要是要取回鑰匙跟感應扣，房租大家可以協商，請問各位神人，6月初到期後我可以去按門鈴，如果沒人接聽的話我可以直接開鎖進去嗎?

2017-05-24 11:24 發佈

文章關鍵字房租

鉅子

鉅子
個人積分：13分
文章編號：64472147

13分

2樓

2017-05-24 11:53

沒辦法喔
本身是鎖匠這個月月初配合法院去查封
也是沒繳房租 104年12月的房租沒繳
透過法律程序(寄存證信函....)
房東自己進去就慘了
房客到時候說裡面有貴重東西不見
就很麻煩了..

jzic

jzic
個人積分：111分
文章編號：64473255

111分

3樓

2017-05-24 13:22

以後租約要加但書，就是到期未付房租時，同意房東可以自行進入租屋處搬離房客物品，正常租房子的人都會同意這但書，我也這樣跟我房客說，他們也認同

好用又合法，然後電都用電卡，不繳房租也沒義務給他電，看他能待多久

用這兩招，不管他賴著不走或人消失，都可以處理，還不用走法律途徑

peterweng

peterweng
個人積分：20分
文章編號：64473391

20分

樓主

2017-05-24 13:32

鉅子 wrote:
沒辦法喔本身是鎖匠...(恕刪)

這法律效率也太好了吧...104年12月拖到現在才能處理

newian

newian
個人積分：1616分
文章編號：64473400

1616分

5樓

2017-05-24 13:33

存證信函寄出，
之後就
採用斷水斷電，惡房客自然就會走！

mon9q18a

mon9q18a
個人積分：9分
文章編號：64473411

9分

6樓

2017-05-24 13:34

租期內不能進是對的,"租約到期"後房屋所有權不是屬於房東的嗎???為何不能進去?

jzic

jzic
個人積分：111分
文章編號：64473432

111分

7樓

2017-05-24 13:36

mon9q18a wrote:
租期內不能進是對的,...(恕刪)

物品所有權是房客的，房東不能亂動，法律偏向保護房客，不然怎會有不定期租約的產生

東哥cdy

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：64473709

2035分

8樓

2017-05-24 14:00

jzic wrote:
以後租約要加但書，...(恕刪)

以後租約要加但書，就是到期未付房租時，同意房東可以自行進入租屋處搬離房客物品
以上這條是否合法?有沒有懂的人來回答,謝謝

假設這樣寫能合法,我會改成:到期未付房租時，同意房東可以自行進入租屋處把未搬走的東西當廢棄物丟掉

terrybog

terrybog
個人積分：65125分
文章編號：64473767

65125分

9樓

2017-05-24 14:04

其實如果一開始就合約公證，這些問題就比較容易處理了

plextto

plextto
個人積分：55分
文章編號：64473769

55分

10樓

2017-05-24 14:04

peterweng wrote:
我在台中火車站附近...(恕刪)

如果房子是高樓層的
因為你是所有權人就要求管理員先將房客的感應卡註銷啊
等房客找你來處理