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為什麼一兩百萬以內就能蓋起來的住宅工法在台灣就是流行不起來?

很好玩嗎? 樓主 #1
2017-05-22 15:59
以目前台灣一戶要七八百萬、一千萬的房價在台灣這個已經是30歲人口有八成工作月收入不到五萬的地方,要讓房市再熱絡起來應該很難。除非靠父母,否則就成必需要在買房還是生小孩之間拉扯決定。

但如果是要在三大都會區距離市區半小時車程的郊區買一坪十萬以下的土地應該是不難才對。

目前採複合材料模組化房屋同樣的耐震係數下使用的建材量較鋼筋混凝土住宅少很多,同樣的居住品質興建成本也低很多,含地基施工兩層透天適合一家三四口居住的房子頂多兩百萬以內就搞定,材料都是工廠就預先生產的通用規格,到現場只需要組裝不用再加工,但是鋼筋混凝土住宅卻要兩倍價格。

要定期維修也比鋼筋混泥土建築方便的多,照理說應該是很適合現在到未來二三十年甚至更久遠以後台灣的社會狀況才對,如果需求量一大大概一戶一百多萬就能蓋起來,那也不需要什麼社會住宅、青年住宅了。

但目前國內這類廠商似乎都只能運用在農舍或山區林地小屋,而且也都非常低調,國外相關廠商也都進不來台灣,是有什麼原因嗎?
別讓任何人告訴你,你不能做什麼。 即使是我也一樣。 如果你有夢想,你就要去捍衛。 你想要什麼,就要努力去追求。
文章人氣:219,857
yingdan #2
2017-05-22 16:04
那麼多的千萬宅沒人買的話,銀行會倒,建商會倒。
2017-05-22 16:07
很好玩嗎? 樓主 #4
2017-05-22 16:10
十億先拿走五億 wrote:
自住40年後還能賣...(恕刪)

就現在的建築安全標準來說一般住宅鋼筋混凝土等級壽命只有五十年,你住四十年再賣出去頂多剩不到十年壽命,CP值低。
但是採複合材料興建,建材維護成本低,建物可用九十年以上,甚至是無限。
別讓任何人告訴你,你不能做什麼。 即使是我也一樣。 如果你有夢想,你就要去捍衛。 你想要什麼,就要努力去追求。
papasi #5
2017-05-22 16:11
很好玩嗎? wrote:
目前採複合材料模組化房屋同樣的耐震係數下使用的建材量較鋼筋混凝土住宅少很多,同樣的居住品質興建成本也低很多,含地基施工兩層透天適合一家三四口居住的房子頂多兩百萬以內就搞定,材料都是工廠就預先生產的通用規格,到現場只需要組裝不用再加工,但是鋼筋稐凝土住宅卻要兩倍價格。.(恕刪)



你說的這件事,在高雄我有看到,

IKEA旁邊的國城賦格正在蓋,
看起來是鋼構...

但它的價位....
嘖嘖嘖....
跟RC應該差不多吧

anyway...
之前就說過了,沒人要討論成本,
人家只說行情,

921前的非制震宅!! 液化區!!! who care...
就算用了你說的鋼構,行情就是行情
這是台灣目前的現況..

01的情況是,無論任何理論(貨幣,殘值...什麼的),都是房價上漲
阿捏...
很好玩嗎? 樓主 #6
2017-05-22 16:14
papasi wrote:
你說的這件事,在高...(恕刪)

其實現在有模組化更徹底的建商,每一戶住宅本體通通長得一模一樣,專門蓋透天型住宅,模組化到主結構跟附屬建材直接用貨車運來建地,用貨車本身吊臂組裝一兩天內就可以完工。
如果是自建的人來說,是非常省的。
別讓任何人告訴你,你不能做什麼。 即使是我也一樣。 如果你有夢想,你就要去捍衛。 你想要什麼,就要努力去追求。
2017-05-22 16:18

很好玩嗎? wrote:
其實現在有模組化更...(恕刪)


聽過三隻小豬造房屋的寓言? 草屋,木屋與磚屋,大概跟你的複合屋與RC屋差不多.
很好玩嗎? 樓主 #8
2017-05-22 16:20
lichujen wrote:
聽過三隻小豬造房屋...(恕刪)

我目前看到的價格有直接透明化的,建物本體三房一廳一廚一衛含組裝兩百萬以內,結構是鋼構+複合材料,地基另外算。
只不過每個結構單元的尺寸都是統一的,沒辦法做縮一尺加兩尺這類的微調,加減就是一個模組來算,跟你講那種差別就在建材規格尺寸都是固定的,建物本身現場施做不需要任何削切,在工廠裡面就已經先做好各部分配件。

類似MUJI HUT的模式,只是更符合台灣人的空間使用需求。
建築風格也很類似目前日本常見的現代透天小住宅,但是加強了抗雨、抗濕、隔熱的設計。
非常機能性,但不會不好看。

而目前問過一般蓋鋼筋混凝土透天住宅的,得到的粗估預算是連工帶料五百萬~七百萬。
不特別要求客製調整的話一天就可以完工。

維護的部分就是壞哪裡換哪裡,跟換汽車零件差不多的概念,原廠有提供保固。
直接去這類建商的店面問過,給我的感覺與其說在蓋房子倒不如像在買家具。
別讓任何人告訴你,你不能做什麼。 即使是我也一樣。 如果你有夢想,你就要去捍衛。 你想要什麼,就要努力去追求。
ryanku #9
2017-05-22 18:36
很好玩嗎? wrote:
以目前台灣一戶要七...(恕刪)

你這樣說很難討論為什麼流行不起來, 但如果是像如下這網頁這樣的房子
模塊化房屋,發揮居住的無限可能
不流行是正常的, 誰希望買個房子卻被說是住貨櫃屋
或許大大應該提供更多資料才是
cobrawu #10
2017-05-22 18:48
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
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