三等親過戶價值220萬以內不到15坪的電梯大樓小套房
我阿姨(媽媽的親妹妹)，要過戶一間小套房給我，我上591查詢實價登錄成交價是150萬~220萬以內。(每一年成交價都不一樣)
1.請問一下用贈與還是買賣比較划算呢?我有查詢一下資料
1.住宅沒錯(符合)。2.阿姨已經買了10年(符合)3.唯一，因為我還有一間透天(買超過五年)第3項不知道有沒有符合。
「滿五」是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
1、商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2、已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算「滿五」。
3、繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
「唯一」是指購房者是家庭唯一住房。
購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件，可以免徵營業稅即個人所得稅，從而為購房者節省下一筆不少的費用，因此，「滿五且唯一」的二手房在市場上十分暢銷。
2.買賣方式可以不繳土地增值稅嗎?因為那間套房已經買了10年了。土地增值稅要1萬八(很想省這筆錢)契稅要1萬1
3.我媽媽目前有75萬現金，如果買賣比較划算的話，我能用75萬現金去買這間套房嗎?會比較划算嗎?我媽媽有房子(哥哥和媽媽一間老舊透天40幾年了)，我本身也有20年屋齡的透天(我和小阿姨的名字)買不到6年，所以第一次減免稅應該就沒了?還是自己一間完全屬於自己的房子還會有第一次減免稅金的優惠呢?
其他問題：
1.我用買賣的方式過戶土地增值稅可以不用繳嗎?
2.契稅要繳假設成交價是130萬那契稅要繳多少?
3.房屋+土地現值是40萬，那我可以用40萬現金去買嗎?會被政府抓嗎?
4.三等親以內每年有100萬可以免稅給親人，那間套房現在買賣的價格大概是130萬
那100萬可以當作買賣房子的一部分嗎?我只要再給他30萬現金就好?
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