近日我家祖厝有人提出強制分割乙案，問題如下：分割標地為三合院工業區丁建(有三處改建2-3層樓房屋齡皆超過25年以上)土地面積約1350坪，我方約有135坪(1/10)，所有權人最少持分坪數有人只有不到3坪，所有權人共79人
一、我收到法院寄發原告所採分割圖有意見，請問提出異議期限為何?
二、若我另提出分割圖是否能較有利於我方的分割方式採圖?
三、分割之主張是否只能以現居位置分割(現居面積遠小於持分面積)?若不受限是否能以我方實際持分
作位置劃分?
四、小弟能否主張此一分割案之地上物請法官依據（民法第 833-1 條地上權未定有期限者，存續期間
逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建
築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。）終止本強制分
割案地上物所有權?
五、若分割案經由法院裁定並判決確定，日後我的持份位置若有地上物(房屋)非我所有，可否要求地
上物所有權人主動拆除或者由我方強制拆除?(此一方式是否需要再我方提出強制分割異議一併提
出主張，如：於分割案判決確定時要求地上物所有權人主動拆除)
六、若第五點不可行，日後分割案判決確定，我方所被判決分割部位地上物如果有他人房屋該如何處
置？是否有救濟方式？
以上問題有點多，懇請各位專業人士協助，小弟不勝感激。
張先生 wrote:
近日我家祖厝有人提出...(恕刪)
我去年也是經歷被告要強制分割
不過是田，而且才2個人，比你的案子單純很多
我當時有請律師寫答辯狀進法院，內容當然是列舉一些原因反駁對方的一些條件，包刮費用等等。這個舉動單純是希望事後談判能取得一些空間
在庭上，法官開宗明義就說，希望雙方和解，第一次開庭一下就結束了，因為後續法院還會安排測量之類的，，，所以不可能一下子就結束。第二次開庭，對方願意放軟願意協商和解，所以後來就轉到和解協商，後來條件也都朝我想要的走(因為對方急著分割)
但我的案子比較單純，你的案子出了涉及人多之外，還有地上權的問題，儘管建物有可能有的沒有保存登記，不過涉及到權益的事情，法官都會很慎重。
不過法官的評判原則，會盡量在不損及關係人利益的情況下，所以這些不用擔心太多，原則上如果你們可以私下討論好方案，在進法院，會順利很多，不然這個過程會搞很久。
至於你的問題，因為我的過程都沒涉及到，所以沒辦法給建議，只能祝福你順利囉～
1, 看上面是否定有期限？或是直接詢問法院,書狀上應有電話...
2,當然可以提出您的主張！
3,法院通常會採取原地分配...+ 您持分面積
4,您敘述地上權的前段,您可主張終止,但～還是由法院裁決！
要終止這地上權,應不大容易成立的！
後段..."終止本強制分割案地上物所有權" 是指--本次要求裁判分割的是地上權人？！
5,不大會有這種情形的！法院通常會以原物分配為主,不然就會有拆屋還地的情形...
除非該建物面積大於其持分！
6,拆屋還地,或請求租金,要求市價購買,....
通常在此次裁判分割中,就會一併考量的了！
建地價格應不低...
建議找律師或熟悉土地分割的代書...
厲害的代書會比律師還厲害！
因為專做土地分割的代書是專精房屋土地的！
張先生 wrote:
近日我家祖厝有人提...(恕刪)
骨子裡面就是要這些佔了很大塊地的屋主把這些持分買回去 把有意見的通通買起來 要錢而已
如果對方的開價"合理"也可以負擔 建議拿錢出來解決 如果對方開價太過分了 再來法院攻防
我先講結果 建物就算再舊拆屋還地是有可能 民法第 833-1 條 法官當然會採納但非絕對
也不排除判一個要求現住戶補償的條款 所以樓上有講 833-1條不能當作是解決之道
其實法院很不喜歡判這類的事情 連法官都會拜託各方自己協調好了 由法官再來當"公證人"判定
法院會儘量按照自己的房子在自己的土地上這類的提案來判決 但是還是要講到公平與合理
看過三合院中的公廳那一棟被留下來 廁所與倉庫被剷掉還成一直線 也看過違章工廠整個被拆
持有1/10要留下整個三合院去法院要講理很難 這點要有心理準備 只能到時候看著辦
前一個樓有提到要找好的代書 還要再加上一點 有些管量測的公司 土地分割也有專長
至於律師的部分要找稍微懂一點的 但律師只是幫忙程序 要去答辯的部分 強烈的建議自己來
上次我家的案子都是我自己準備的資料 連說詞先準備好 也上網找資料說明對方提案的不合理
法官其實還蠻喜歡聽非法律專業的說法 才收了幾萬塊 律師不可能了解太多或幫客戶找所有資料
一般有這類共有的問題是因為繼承而來 先搞清楚為何只剩下1/10 還有任何的親戚是一國的嗎?
同一國的親戚先拉在一起合併提案 持分越大越有可能整個保留三合院與建物
等到官司完了再來解決自己同一國的事 這是上次我在判決分割裏的一點心得
本次提強制分割的是土地所有權人之1。
我的想法是:
1.三合院應無保存必要，而且若現在不把各自權利處理清楚(至少把各自名下持有面積較大的分割好)，多一代就加倍複雜。
2.此案地目是:工業區丁建，據說所劃分之道路至少8米，我的理想可能會以10米道路為之。因為8米道路從中劃下去，道路兩側在按比例分割會造成長條狀(每個分割土地寬度會比較小，深度比較深)難以利用，如此之想法是否可行，又或著太浪費道路預定地？
3.此三合院地上物(樓房或平房都各自興建，應無依法申請建造)我是否能主張屆時由各地上物所有權人自行拆除，若不依，是否能以強制拆除為之，拆除費用由所有權人負擔。此想法該從何著手提訴比較好？
4.是否能依【民法833-1條：地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。】主張各地上物所有權人必須無償自行拆除。
張先生 wrote:
近日我家祖厝有人提...(恕刪)
近日我家祖厝有人提出強制分割乙案，問題如下：分割標地為三合院工業區丁建(有三處改建2-3層樓房屋齡皆超過25年以上)土地面積約1350坪，我方約有135坪(1/10)，所有權人最少持分坪數有人只有不到3坪，所有權人共79人
一、我收到法院寄發原告所採分割圖有意見，請問提出異議期限為何?
答：公文上一定會寫時間，請查看喔
二、若我另提出分割圖是否能較有利於我方的分割方式採圖?
答：可以，連同答辯狀一起附
三、分割之主張是否只能以現居位置分割(現居面積遠小於持分面積)?若不受限是否能以我方實際持分作位置劃分?
答：可以現居圖做分割，但是一樣要經過法官同意
四、小弟能否主張此一分割案之地上物請法官依據（民法第 833-1 條地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。）終止本強制分割案地上物所有權?
答：這條規定是針對長時間的地上權或有設定目的的地上權去做規定的，如果一開始沒有地上權問題，自然也無適用。
五、若分割案經由法院裁定並判決確定，日後我的持份位置若有地上物(房屋)非我所有，可否要求地
上物所有權人主動拆除或者由我方強制拆除?(此一方式是否需要再我方提出強制分割異議，一併提
出主張，如：於分割案判決確定時要求地上物所有權人主動拆除)
答：分割後的地號便是一個獨立的土地，而不再是持分地，所以如果佔在別人的土地，自然就可以請你拆除
六、若第五點不可行，日後分割案判決確定，我方所被判決分割部位地上物如果有他人房屋該如何處
置？是否有救濟方式？
答：救濟方式：簽租約，不行調解，再不行針對此點在進行訴訟。
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