<<單就金錢面計算 買房爽感無價>>
試著找出一出租物件並查出該物件實價登陸價格
先說結論:
1.有富爸爸hen重要
2.有閒錢一定要做投資理財(至少要存定存)
3.以年報酬率5%(存股)30年計算機會成本可得:
買房:得到 (原價1148W 30年房) 失去 (3709.1049W+(30年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋:得到 (租30年房+1846.5849W)
不買房不租屋:得到 (4385.9009W )
4.以年報酬率1.2%(定存)30年計算機會成本可得:
買房:得到 (原價1148W 30年房) 失去 (2645.7924W+(30年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋:得到 (租30年房+763.2724W)
不買房不租屋:得到 (2297.0342W)
5.以年報酬率5%(存股)20年計算機會成本可得:
買房:得到 (原價1148W 20年房) 失去 (3169.7967W+(20年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋:得到 (租20年房+1550.4927W)
不買房不租屋:得到 (2882.3585W )
4.以年報酬率1.2%(定存)20年計算機會成本可得:
買房:得到 (原價1148W 20年房) 失去 (2509W.8669W+(20年管理費+ 房屋稅金 +修繕費) )
不買房租屋:得到 (租20年房+890.5629W)
不買房不租屋:得到 (1868.5925W )
紐約X上
徒步至高鐵約一公里
實價登錄
房租
出租標題為3房這裡應該是誤植，30坪為實際坪數加上車位推估即為上筆實價登錄
自備348W
貸款800W(估七成)
30年
貸款2%計算本息月繳 2.957W*360=1064.52W
總花費348W+1064.52W=1412.52W
房租:1.25W*12*30=450W
機會成本(5%)
買房
本金:348W*(1+0.05*30)=870W
貸款:2471.2429W
租房
租金:1044.658W
買房(30年):得到 (1148W 30年房+租房機會成本1044.658W) 失去 (買房支出1412.52W+買房機會成本3341.2429W+(30年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋(30年):得到 (租30年房+買房機會成本 3341.2429W) 失去 (450W房租+租房機會成本1044.658W )
不買房不租屋:得到 (買房機會成本 3341.2429W+租房機會成本1044.658W )
機會成本(1.2%定存)
買房
本金:348W*(1+0.012*30)=473.28W
貸款:1281.8733W
租房
租金:541.8809W
買房(30年):得到 (1148W 30年房+租房機會成本541.8809W ) 失去 (買房支出1412.52W+買房機會成本1755.1533W+(30年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋(30年):得到 (租30年房+買房機會成本 1755.1533W) 失去 (450W房租+租房機會成本541.8809W )
不買房不租屋:得到 (買房機會成本 1755.1533W+租房機會成本541.8809W )
20年
貸款2%計算本息月繳 4.0471W*240=971.304W
總花費348W+971.304 W=1319.304W
房租:1.25W*12*20=300W
機會成本(5%)
本金:348W*(1+0.05*20)=696W
貸款:1670.4256W
租房
租金:515.9329W
買房(20年):得到 (1148W 20年房+租房機會成本515.9329W) 失去 (買房支出1319.304W+買房機會成本2366.4256W+(20年管理費+房屋稅金+修繕費) )
不買房租屋(20年):得到 (租20年房+買房機會成本 2366.4256W) 失去 (300W房租+租房機會成本515.9329W )
不買房不租屋:得到 (買房機會成本 2366.4256W+租房機會成本515.9329W )
機會成本(1.2%定存)
本金:348W*(1+0.012*20)=431.52W
貸款:1098.2527W
租房
租金:339.2098W
買房(20年):得到 (1148W 20年房+租房機會成本339.2098W) 失去 (買房支出1319.304W+買房機會成本1529.7727W+(20年管理費+ 房屋稅金 +修繕費) )
不買房租屋(20年):得到 (租20年房+買房機會成本 1529.7727W) 失去 (300W房租+租房機會成本339.2098W )
不買房不租屋:得到 (買房機會成本 1529.7727W+租房機會成本339.2098W )
