最近一個小建商老闆跟我聊天，我認為房價無法下跌的心得
例如一個投客貸款800萬買了要賣，他手頭沒錢想賠錢賣都無法做到。即便當他願意700萬賣時，還得倒貼100萬給銀行，他連斷頭的能力都沒有，加上寬限期跟低利，這樣類型的投客就活在漫長的凌遲痛苦中
而我建商朋友就是這樣的情況，貸了5000萬蓋別墅，每年就一直重新換約繳利息，一個月才十來萬的利息支出，辦公室也收了，移去自己蓋的別墅裡，順便辦公兼接待，他也沒能力賠錢賣，因為根本沒有那麼多的現金一次給銀行，只能靠一些其他收入來付這“微薄”的利息
台灣的未來就卡在這樣類型模式下，無法大破大立，自然也沒希望
別說小建商 所有大小建商都略懂 光明正大做給你看
https://money.udn.com/money/story/5621/2379286
趁低利率發新債 還舊債
透過財務操作 只要還利息不還本也是天經地義
槓桿越開越大 度時機撐到機會來臨 小賠大賺 東山再起
央行調控的多完美 債務沉積 避免雪崩式金融風暴
phS00313 wrote:
無法下跌？？？
可能是你沒看過崩盤的樣子，所以才會有這種想法 ～
無法下跌? 樓主可能真的沒看過崩盤進入法拍的斷頭潮
從77年開始有趣的房價歷史新聞
好慘阿! 才反轉兩年新莊副都心先奔五折!
新北都有建案從6字投下修到3字頭了 標售了3~5次的都還賣不出去的一堆標案
美河市年終公開標售 買氣暴增100%
標售1次才賣掉1~2戶 100多戶可能要標售40幾次以上
應該把標題改成 目前無法急跌的原因
就是因為基期長+利率低(只要彭老在任 就會持續硬撐低利率 放任高房價主因之一)
你等美金或台幣利率上調到5%以上 很快你就會知道什麼叫作崩盤~~
(或者說 是回歸到1998年左右 沒人炒房的合理房價)
台灣空屋率有19~20% 只要政府學國外課個空屋稅屯屋稅15%或實價計稅1~2%就好
(當政府沒錢 1000萬房屋須年繳150萬+實價10萬看看)
大家就會一起拋售空屋(80萬戶 40萬戶一起出來賣就好) 你很快就能見證這種威力有多龐大
日本就是因為這樣 10年內緩跌到2~3成價位 還放任一堆空屋長草也懶得花錢整修
(因為沒人買 非市區也沒人要租 而台灣大學生現在報考人數剩14萬人 一堆學區租不出去 私立大學倒閉)
少子化 人口紅利減少趨勢不變 除非引進大量外資
否則長期看空難免~~
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