請問市面上有違建屋的買賣嗎？

blue2406

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樓主

2017-05-07 16:51

沒有房屋權地權，只有使用權的買賣，有嗎

2017-05-07 16:51 發佈

文章關鍵字市面買賣違建屋

籤兒

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2樓

2017-05-07 18:46

土地是誰的呢？
房屋有稅籍嗎？
沒有保存登記的建物都是過稅籍

blue2406

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樓主

2017-05-07 19:35

近40年大樓，早期未辨保存登記，有繳房屋稅，是頂樓違建，無此大樓土地權，幾年前和管委上法院打官司勝訴已取得使用權。

自古聖賢盡貧賤

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4樓

2017-05-07 20:05

不好意思沒看清楚

只有使用權我就不知了

cindy2406 wrote:
沒有房屋權地權，只...(恕刪)

ldt000

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5樓

2017-05-07 22:01

怎麼沒有，法拍裡一堆，
除了合法房屋之外，常另有一筆分開拍賣，就是違建部分。

blue2406

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樓主

2017-05-07 23:01

ldt000 wrote:
怎麼沒有，法拍裡...(恕刪)

那請問一下沒有權狀是要如何做買賣？用什麼做依據呢？或是可以要找那方面專業人士諮詢？謝謝。

nana930421

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7樓

2017-05-08 9:29

還是有,但是無法貸款,只能全額現金.
這一類的房屋,要找熟人熟路,走標準的方式是買不到.
這一類的房屋通常隱身於民國30-70年間的"政府隨意安置那200萬人口的地方/有軍事營區的地方/早期政府霸佔私人土地的周遭.如現被拆的板橋大觀,已被拆的台北市華光社區,要拆又不能拆的台北市5分埔(怕地氣散掉).桃園大溪老街/西螺老街(這一類是當年的地主立約捐地出來蓋商業街活化地方,從事商業使用,不能用於集體住宅使用).
還有就是在山區的房屋.
以上這些都有很高的機會都是違建屋.

但是這幾年已全面土地電腦化後...基本上大都和地主達到一些協議.如沒達成通常都是打官司"拆屋還地"之訴.

blue2406

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樓主

2017-05-08 10:23

nana930421 wrote:
還是有,但是無法貸...(恕刪)

謝謝，房子應都不屬於上述任一情況，我知道只能用現金，我只想知道相關程序？所需文件？是要代書或律師問嗎？還是可以問仲介？

nana930421

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9樓

2017-05-08 15:27

謝謝，房子應都不屬於上述任一情況，我知道只能用現金，我只想知道相關程序？所需文件？是要代書或律師問嗎？還是可以問仲介？

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直接找住的人"買". 然後簽一般買賣契約(可公證),要記載座落的地號及門牌. 這只是證明房屋所有人移轉.不能拿來報地政使用. 是防有人拿錢不搬家(白話就是白紙黑字),或是2房東偷賣.

要買之前一定要問清楚要賣的人是否是"擁用這房屋的使用者". 如有糾紛是要打民事.

blue2406

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樓主

2017-05-08 17:19

nana930421 wrote:
謝謝，房子應都不屬...(恕刪)

好的，謝謝，我們是賣方，即然確實有這種交易，我就直接問仲介好了，謝謝