這樣的房子多少能買呢?

本魯目前與家人租房子，已經租了18年的透天。聽母親說房東最近有意要賣。
屋齡24年三層半透天，地坪25坪，建坪50坪。房東說當年買680萬 (但聽鄰居說當年應該是580萬)
地點鄰近舊台中縣交流道。生活機能不差。

附近的新房三樓半透天差不多大小的，都在1200萬左右。
這房子屋況並不好，下雨天時，三樓兩個房間會從地上滲水，所以到時候也是必須整理抓漏。
但因已經住了將近20年，家母也年近70歲，親戚也都住附近好照應。所以有考慮如果房東開價合理的話，想把他買下來。
也讓家母有個熟悉安心養老的地方。

有詢問經常往來的銀行，此屋鑑價約有850萬。貸款成數還沒談到。
另外請問一下，如果過戶的話，是不是會有什麼稅金需要繳交? 是買主還是賣家需要繳呢?
請問這樣的房子，大家多少會想買呢?