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求助!! 預售屋~~建商沒有告知 就 多弄出一大隻 白鐵樓梯??

各位前輩 想請問一下

小弟即將 交屋的 預售屋 , 前天 突然發現多出 一隻 巨大的 白鐵樓梯

從社區空地 直接拉到 後方很高的擋土牆上面

剛剛打去 問建商

建商 是說 因為後上方的 農地主人去抗議 他沒有路可到他的農地

所以建商 就必須幫他弄這大一隻樓梯

小弟 有幾個問題 想請教 專業的前輩

第一 這巨大白鐵樓梯 會經過我的 後陽台

非常靠近 人可以直接爬過來 !! 我老婆 對此非常反感 , 因為這是 安全問題了!!

第二 當初給我們的設計圖 並沒有這突然多出的樓梯

建商也沒有通知 告知 要多出這隻樓梯

第三 建商說 這隻樓梯 不算公設 , 但是這樓梯佔據不小 公設的使用面積

第四 建商說 這樓梯 是他們出錢蓋的 , 但是這樓梯 我們社區的人都用不到

因為上去就是一小片 私人農地 ,那以後樓踢壞了 誰要出錢維修?

第五 可以因為沒有路 就這樣 合法占據其他人私有土地 當作自己 通道

然後還是 別人要出錢 幫他弄樓梯嗎? 真有這樣鬼法律?

第六 如果真非要給他弄樓梯 , 那占用的公設土地 是否 可以收取租金 補貼 社區?

不好意思 問了這多問題..

希望有這方面專業能力的大大 可以幫忙 ! 感謝!

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更新狀態~

上周六直接 去現場找工地主任談 , 結果 對方一句話 說 公司說現在都不談這事情

要等取得使用執照後 再來談...

看他也只是聽命公司 沒有權力承諾任何事情

我只好在現場拍幾張照片後 等待後續消息..








2017-05-02 12:18 發佈
農地是袋地吧,所以建商要留路給農夫走.

但是只留樓梯,農夫的農機要怎麼過去.

白鐵樓梯算是二次施工,向當地建管處檢舉違建,即報即拆,建商會另外想辦法讓農夫過去.
小毛3822 wrote:
農地是袋地吧,所以...(恕刪)


感謝小毛大 回覆 !

因為後方的 農地 是山坡地

跟我社區的 擋土牆 高低落差 大概 兩層樓高(所以樓梯最上面跟我陽台差不多高)

所以真要留 也只能留樓梯吧?

很無言


補上照片了!

然後 那農地 也只是 簡單種種 一小區的 菜

應該用不到 大型 機具

就算要 也沒辦法 除非打破擋土牆 專為他弄一條 坡道?
買到這種房真的覺得無言

委屈你了

跟建商溝通看要怎補償〈打折退部份金額給你、換戶、解約退錢〉
跟我家很像,就多了一條路可走,只是假日時,常常有孩子在上面跳來跳去,吵死了.
我是人,我反咳!
感謝上面兩位大大 回覆...

下午接到 建商回電話了

他是說 當初工地開工前 該農地地主都無異議

但是 現在快完工要拿使用執照了 , 地主就剛好 這時間點 跳出來鬧

加上法規如此 還有政府官員不想得罪誰

建商礙於要取得執照 只好會議上讓步 答應 弄這樓梯給他使用

(但建商說 該農地 左右 兩邊 也可以 如此處理 但是他堅持 要走我社區中間這邊..)

所以基本上 他是故意的 但又是法律也保障他,建商無法處理..

但是會議上有但書 該地主 以後要進出社區 要受 管委會 管制(或許可以收費或是啥的)

反正建商意思是 他沒辦法處理 只能等以後 管委會處理..

這是目前的狀況...
哇, 第一次看到為了要種田可以蓋這麼漂亮的樓梯的!

很想看看以後社區運作後, 一個非社區住戶, 扛著鋤頭穿著雨鞋進出社區中庭的狀況

看起來當初沒有買斷他那一塊地根本有問題(釘子戶/田)....

npnpnp1979 wrote:
但是會議上有但書 該地主 以後要進出社區 要受 管委會 管制(或許可以收費或是啥的)
反正建商意思是 他沒辦法處理 只能等以後 管委會處理.. ...(恕刪)


建商的意思是,等交屋後,住戶都搬進去,管委會成立以後,就可以把中庭這座樓梯拆了!反正到時那位地主再怎麼鬧,會議上簽名的又不是你們管委會,市府膽子再大,也不敢撤銷你們的使用執照的。

然後那時看要不要給市府一點面子,要的話就在兩旁再蓋一座樓梯給地主。給他一把木梯當然也可以。

JasonStock wrote:
哇, 第一次看到為了要種田可以蓋這麼漂亮的樓梯的!..(恕刪)

+1

最近每天都有神奇的新事物
建商自己該付錢去平息此事,怎可侵犯社區,相當於搶你們的錢去賠償。
他說管委會處哩,那就踢皮球,屆時他脫身了,省了一大筆開銷,就等你們跟建農地主互告

去找地主,告訴他:這樣建樓梯以糾紛沒完沒了,但是禍首建商跑了,他要找誰討?
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