政府應追討出脱合宜住宅者的不當得利(除了出脫外，應該包含出租)

東哥發文了嗎?
除了移轉出脫外，現在合宜一堆出租牟利
應該也要限制跟嚴查
讓住者有其屋
落實合宜原先讓買不起房的買得起!

(投資客退散吧!!)



政府應追討出脱合宜住宅者的不當得利
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170425/1105294

洪明東／《住者有其屋》作者
桃園A7及板橋浮洲兩大合宜住宅，當初是以市價七折的優惠價，讓一定收入以下無自用住宅者購買，使其得以安居，具補貼的事實，因是社會福利之一環，故前者有交屋後五年內、後者有交屋後十年內不得轉售的限制。
但《土地法》七十九條之一的第三項明文：預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力；也就是合宜住宅雖有一定年限內不得移轉的預告登記，但經強制執行的法拍程序拍定後，該不得移轉的預告登記就失效了，而且新屋主往後隨時可以自由買賣，因法規上有漏洞可鑽，故出現了甫交屋就遭法拍的情形，無論真相是點交房屋後就繳不起或不願意繳交房貸，事實就是五年或十年的閉鎖期遭破解了，社會觀感不佳，普遍認為遊走法律投機牟利。
至目前為止尚未見到政府端出適妥的對應之方，拖延下去，當初以人頭申購的投機客、想提前出脫的購買人等，若大家有樣學樣，都以不繳房貸而透過法拍程序，不僅可提前解除閉鎖期，又可獲取巨額的差價暴利（拍定價約略可比當初購買合宜住宅的價格高出兩成或三成），然該暴利源自民脂民膏，不僅不符公平正義，又糟蹋政府補貼美意，更讓政府威信蕩然，並將使之背上無能的罵名！
追討不當得利 以遏阻投機歪風
筆者以為，就算目前有《土地法》七十九條之一的第三項之漏洞，即使合宜宅的持有人可藉該漏洞而透過法拍違約、違法進行出脫及移轉登記，但只要最後拍定價高於原先購買價，尤其是溢價金額未超過當初購買時市價與購買價的差額部分，都屬於違約及不法出脫之獲利，都屬不當得利。
《民法》第一七九條明訂，無法律上之原因而受益，致他人受損害者，應返還其利益；取巧者雖鑽土地法之漏洞而得移轉登記，並將全部或局部政府補貼之購屋金納入私囊，其所獲之利益屬不當得利至為清楚，補貼源自稅收，政府、其他納稅人當然都是受害者，故應返還不當得利。
政府應嚴肅看待此問題，迅速追討已出脫合宜住宅者的不當得利，而符公平正義，並遏阻後續可能群起效仿的投機牟利歪風！