請問投資26坪跟32坪的兩房的選擇

小倩w
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樓主

2017-04-23 7:40

目前考慮投資兩房收租。有看到26坪但室內主建築14坪多，跟32坪大兩房室內20坪，也許客廳可以隔一個小和室，當2+1房出租，但只有一個衛浴，不同於一般3房。請問各位大大，大兩房或2+1以後會不會不好脫手。有沒有建議投資小兩房或是大兩房（改成2+1房）?

2017-04-23 7:40 發佈

文章關鍵字選擇 26 32

phS00313

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2樓

2017-04-23 8:44

小倩w wrote:
目前考慮投資兩房收...(恕刪)

買當然要買大一點的，這樣以後賣才賺的比較多～

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

dajenwang

dajenwang
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3樓

2017-04-23 11:57

房價? 自己算一下租金房價比,再看看地段租屋客層才決定哪間比較適合.

來聊

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4樓

2017-04-23 12:06

坪數小不要亂改比較好脫手,改過的都沒那個美感了.
現在買房租人都不划算了,再改又增加成本,妳自己算算投報可以再買吧.

bihsh

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5樓

2017-04-23 12:46

小倩w wrote:
目前考慮投資兩房收租。有看到26坪但室內主建築14坪多，跟32坪大兩房室內20坪，也許客廳可以隔一個小和室，當2+1房出租，但只有一個衛浴，不同於一般3房。請問各位大大，大兩房或2+1以後會不會不好脫手。有沒有建議投資小兩房或是大兩房（改成2+1房）?

建議投資小兩房的，比較容易租出去~
(通常租屋者會看租金高低，租金太高就會走人)

雖然房價在跌，但目前一般租金大概只夠 cover 房貸利息
脫手時還得把房價下跌的部分算進成本
您真是好心人啊~ ^++^

abc168aa

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6樓

2017-04-23 13:33

標題有提到投資

代表以後會買賣

強烈建議買3房或是2+1的

以後比較好脫手比較好賣

大家好~

小倩w

小倩w
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樓主

2017-04-23 15:25

樓上大大大兩房跟小兩房都不好脫手嗎?我以為總價越低的小兩房越好脫手。

自古聖賢盡貧賤

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8樓

2017-04-23 16:51

投資考量

32坪2房VS26坪2房

同一個社區是我我會買26坪2房

mrpunk

mrpunk
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9樓

2017-04-23 18:16

小倩w wrote:
樓上大大大兩房跟...(恕刪)

我是在台中主力投資兩房的物件

收租兩三年再價差賣出，

基本上兩房這種物件的性質，

主力客群就是首購年輕夫妻或是頭款不夠多的小家庭族群

大小不是問題，重點就要要跟三房有"價差"，

最大的問題在於跟三房價差太小的話

一般人寧可直接衝三房而不買大兩房或2+1房

舉個例子

我兩三年前買1X年的2+1房室內20p，300出頭

和同社區三房的價差大約100-150萬

後來395賣掉基本上操作空間很大

最近買的 8年2房室內19p 400出頭

和同社區的三房價差150-200萬左右

我之後絕對賣得贏三房

低總價的需求是很強的甚至有些可以用秒殺來形容

因為總有人頭款或總預算不足

且現代人生的少低總價兩房的需求不太會減少

提供參考。

newian

newian
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10樓

2017-04-23 19:57

不管怎樣，

買華廈寧願小2房，

一定要加買1平面車位，

絕對以後，好脫手！

小倩w wrote:
目前考慮投資兩房收租...(恕刪)