請問延後交屋

FRA2012

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樓主

2017-04-17 15:14

請問大家，前陣子看房，日前已和屋主簽約，付了20萬訂金，在要匯簽約金前，仲介表示屋主有租約在，承租人不想提前搬，要延後交屋，所以先不要匯簽約金，原本是上周4/12前要匯，所以就還沒匯，有簡訊和錄音存證，後來看了一下合約，這樣會不會變成我違約了？
因為上周有點忙，沒空處理，明天要再去談，請問大家該如何處理較好?

2017-04-17 15:14 發佈

東哥cdy

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2樓

2017-04-17 18:30

買賣不破租賃
先去了解租約至那一天
理論上仲介比你還急
好的仲介自然會幫你處理好

FRA2012

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樓主

2017-04-17 21:47

是不破租賃沒錯，但是之後還有土增稅自用和一般稅率問題，因為被房客入戶籍了，只能用一般稅率，屋主又想延一年交屋。
真的不知道該如何處理，解約的話，屋主除了違約金，還要付仲介服務費，

不解約，未來變數大，或許明年變成我不想買了

兩難

東哥cdy

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4樓

2017-04-17 22:46

FRA2012 wrote:
是不破租賃沒錯，但...(恕刪)

我也曾買過有租客的房子,約照簽一樣過戶

就知道有問題

有何難?交屋與賠錢2選一

維尼熊熊

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5樓

2017-04-18 10:48

你已經違約了，而所謂的簡訊及錄音要看當事人承不承認，不承認只能當做參考而已，一切以白紙黑字為主！

東哥cdy

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6樓

2017-04-18 13:44

維尼熊熊 wrote:
你已經違約了，而所...(恕刪)

這位大哥麻煩看清楚,版主是買家,現在是賣家的問題

FRA2012

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樓主

2017-04-18 14:43

主要是賣方違約可能要加倍賠償訂金給我，但是仲介還是會向賣方收4%服務費，買賣雙方不歡而散
因為只是要買房，並不想搞這些，或許只能延後交屋最圓滿

ilkoei2

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8樓

2017-04-18 15:14

FRA2012 wrote:
主要是賣方違約可能...(恕刪)

怎麼覺得您還是重簽一次約比較好呢?
在代書那邊重新約定幾時交屋，對方片面延遲交屋的合理補償都先寫好
白紙黑字對雙方都比較有保障吧!

FRA2012

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樓主

2017-04-19 8:53

個人也是覺得要修改契約，只是屋主還在考慮