關於不動產債權抵押的問題

qqoverx
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樓主

2017-04-12 0:54

請問各位大大，關於不動產債權抵押的問題

有建商公司在做不動產債權抵押，你把錢借他，他拿一棟房子抵押給你，然後給你利息

我問怎麼不抵押給銀行，利息才1%多，要抵押給一般人給8%利息，朋友說因為建商能抵押給銀行的數量有限制（我沒聽說過？）

小弟有先爬一下文，假設債權第二順位為朋友，但這公司把這棟房子惡意過戶給別人（地下錢莊、黑道）這類的，朋友💰拿的回來嗎？

另外有其他風險嗎？

小弟覺得很奇妙，也不認為有這種好康的事，想請各位大大幫忙解惑

2017-04-12 0:54 發佈

文章關鍵字債權抵押問題

tsai5059999

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2樓

2017-04-12 8:42

qqoverx wrote:
請問各位大大，關於...(恕刪)

第一順位過戶就要你朋友同意才能過戶

且建商會跟你朋友抵押你朋友很有錢嗎??

如果只是小咖的根本不用去想這些問題!!

如果很有錢那他人生只有判斷!!

建商不跟銀行借卻跟你朋友借我想答案很清楚

因為那是你達不到的境界才想不到!!

如果你朋友沒一定財力那也玩不過建商!!

JINDERLANDOFFICE

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3樓

2017-04-12 8:52

tsai5059999 wrote:
第一順位過戶就要你朋友同意才能過戶

過戶不需要抵押權人同意,不要誤導人.

JIN DER LAND OFFICE

qqoverx

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樓主

2017-04-12 10:33

更正一下，朋友為第二順位，第一順位是銀行⋯⋯

這樣感覺危險性更高了

鞋餓人士

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5樓

2017-04-12 12:53

連銀行都不敢做的生意你都敢做除非你比銀行有錢可以承擔風險

cobrawu

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6樓

2017-04-12 13:11

qqoverx wrote:
更正一下，朋友為第二...(恕刪)

簡單的說就是俗稱的二胎啦，這個利率算低了，不值得冒這個險

lichujen

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7樓

2017-04-12 13:52

cobrawu wrote:
簡單的說就是俗稱的...(恕刪)

抵押債權執行(拍賣)時取得的價金是按順位償還的,一般建商貸款在第一順位幾乎已是最高最滿的狀態(有辦法的還能"超貸"),發生問題弄到拍賣,取回的價金能完全清償第一順位的債務都很少了,那輪得到第二順位以後的.

qqoverx

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樓主

2017-04-12 15:24

鞋餓人士 wrote:
連銀行都不敢做的生...(恕刪)

我也覺得風險很大

qqoverx

qqoverx
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樓主

2017-04-12 15:25

cobrawu wrote:
簡單的說就是俗稱的...(恕刪)

利息真的沒多高

qqoverx

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樓主

2017-04-12 15:28

lichujen wrote:
抵押債權執行(拍賣...(恕刪)

我覺得：

假設市價是1000萬，建商建築成本是500萬，貸給銀行得700，貸給朋友400，他已經先拿1100了，賣不賣掉都沒關係

如果房市上漲，賣掉當然就都沒差，如果房市下跌或是賣不掉，他們財務槓槓出問題，老闆如果有跟錢莊借錢，房子可能就會被錢莊押去過戶

另外老闆早先脫產，出問題後宣布破產，其實本票沒什麼用，但他錢早已經拿到了，只要不在他名下就好了

會做到這步脫產也脫好了

能執行強制命令，但要不要得到又是一回事，假設黑道到家威脅生命安全，錢跟命只能擇一或是威脅家人，即使之後抓到，但敢要黑道還錢嗎？

他也不說威脅，只說是債務協商⋯⋯那根本無解