好地段(蛋黃區)和邊緣地段(蛋殼區)的差異真的很大，長期置產宜慎選~~~
就以新北市的首善之區板橋(蛋黃區)和外圍炒作得很兇的林口(蛋殼區)來觀察:
a. 板橋屋齡超過15年，總價3000萬以上的住宅電梯大樓，成交實登達56筆，
最高單價76萬，每坪50萬以上比比皆是
b. 林口屋齡超過15年，總價3000萬以上的住宅電梯大樓，成交實登僅2筆(嚴格來講只有1筆)，
最高單價25萬，甚至於個位數單價
分析:
板橋的人口是林口的5.5倍，但總價3000萬以上的中古住宅市場卻足足是林口的28~56倍!!
(Ps:第6樓進一步看，同樣15年以上的中古住宅電梯大樓，板橋實登1723筆還不到林口697筆的3倍)
板橋的新屋房價大約只有林口的2倍，但總價3000萬以上中古屋的單價卻已經是林口的3倍以上!!
結論:
經濟能力較佳的人傾向於搬入或留在好區域地段，經濟能力較弱的人則會被洗到較差的區域地段
造成好地段易漲難跌(同時具爆發力及保值性)，然後隨著屋齡越長，與較差地段的房價會越拉越大
