降價讓利求成交，2017房地產市場是「殺價、取量、搶錢、活命」，業界現在是「市冷、價高、案少、人閒」

房市回溫？ 顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了
建商降價衝量有譜

戴德梁行總經理顏炳立指出，六都買賣移轉件數第一季達4.5萬戶，全台估計約6萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市買氣回溫，他表示這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。他認為房市要落底交易量至少30萬戶以上，第一季全台6萬戶、全年也才24萬多戶，買氣回溫量沒有到35萬~40萬戶的盤整水準都不算回溫，今年不會落底。

顏炳立認為第一季交易大增主要是去年基期低，今年Q1仍是買氣冷淡、持續緩跌。2017房地產市場是「殺價、取量、搶錢、活命」格局，對業者來說現在是「市冷、價高、案少、人閒」。各類產品出大量、價到頂、市場就結束，市場出來要產品區隔、讓利搶讓，剛性市場不讓就沒量，買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交，建商讓利的動能是看淡市場，2017年是讓利微量，緩跌未見底。

搶救買氣 建商讓利三成

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嗯 因為2月份天數少 在加上去年遇到大地震 所以去年的第一季交易量慘澹
現在名目上看起來幅度是增加的 但第一季過去 也只有6萬戶成交 以四季來換算也24萬戶左右...
而且其中不少是預售屋的交屋，這還是建立在業者 讓利降價3成 認真去化的情況下
預估今年的成交量落在24~26萬間，除非再有重大讓利降價幅度，否則很難達到28萬
而小弟預估的回穩 是要成交量回到30萬以上 房市才有回穩 甚至上漲的空間
(若要投資 最好交易量有30萬以上再說 否則風險太高)
否則很可能落入 跟少子化的日本一樣走勢 一路緩跌10年

建商成本約3成左右 覺得4~5成有賺就很夠了
房價從1998~2014年走了多頭12年 漲了200~300% 才剛下修20~30%
現在應逐步下修回合理值

屋主早點讓利換成交 對市場才會是有幫助的
現在雖然整體房價下降2~3成 有稍微刺激成交量 但交易量持續低迷
可能還會陸續下修 直到交易量回升到30萬才算回穩
否則還是會陸續下修至合理值

少子化 人口紅利減少的威力 已經要開始發酵了
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高
無量下跌最為可怕 若交易量一直下修 代表無限緩跌的跳水潮才剛開始