小弟日前買了一個封閉型社區的房子，在社區最內角有一塊空地，目前空地被建商賣給別人，別人要蓋房子了。
有幾點請各位幫解惑。
1.我們社區建蔽率如果滿了，是不是這棟就不能蓋了??該去哪裡可以查詢??鄉公所嗎??他蓋了是不是就是違建??
2.因為社區內有車道，每戶10坪公設蓋的，如果他的地坪沒有多含10坪，是不是我們可以要求他不得使用社區內道路，那如果要要求他不得使用，是管委會表決，還是住戶多數決，還是只要有一個區分所有人不同意就不同意了??
3.這塊空地從一開始我就一直在懷疑是不是含在我們每戶10坪公設內，被建商賣兩次了，我該去哪裡可以查到我們社區的這些資料??主委一問三不知.....
感謝拜託大家解惑了
Yujet.W wrote:
小弟日前買了一個封閉型社區的房子，在社區最內角有一塊空地，目前空地被建商賣給別人，別人要蓋房子了。
依建築法第48條規定:
直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。
前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。
假如你們是封閉型的社區,那他一定沒有臨接道路,
建照一定申請不下來,
所以一定是違建,
那開始蓋時,就可以去檢舉,
即報即拆...
再狠一點,蓋到一半再去檢舉,
對方損失更大...
另外,就算他蓋好了,
他進出都要經過你們的地,
你們不同意,他也進不來,
私自進去就有刑責
結論,他蓋不成的啦!除非他有臨接道路....
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