• 6

社區內空地要被蓋房子了

小弟日前買了一個封閉型社區的房子,在社區最內角有一塊空地,目前空地被建商賣給別人,別人要蓋房子了。
有幾點請各位幫解惑。

1.我們社區建蔽率如果滿了,是不是這棟就不能蓋了??該去哪裡可以查詢??鄉公所嗎??他蓋了是不是就是違建??

2.因為社區內有車道,每戶10坪公設蓋的,如果他的地坪沒有多含10坪,是不是我們可以要求他不得使用社區內道路,那如果要要求他不得使用,是管委會表決,還是住戶多數決,還是只要有一個區分所有人不同意就不同意了??

3.這塊空地從一開始我就一直在懷疑是不是含在我們每戶10坪公設內,被建商賣兩次了,我該去哪裡可以查到我們社區的這些資料??主委一問三不知.....

感謝拜託大家解惑了
2017-04-07 19:23 發佈
怎麼不自己去查地號看,地是不是社區持份土地呢?
如果不是人家有建照你管人家怎麼蓋
broker yu wrote:
怎麼不自己去查地號看...(恕刪)

地號好像都不一樣呢,這邊當初是很多塊零散的地,我的權狀上就有三個地號。

當然不是要管他怎麼蓋,只是這關乎我們的權益不是嗎?
到地方政府的工務局,或是建管處可以用你們家的地址查詢使用執照,就能知道建蔽率跟容積,也可以申請一樓平面配置圖就更清楚了。

Yujet.W wrote:
地號好像都不一樣呢,這邊當初是很多塊零散的地,我的權狀上就有三個地號。
當然不是要管他怎麼蓋,只是這關乎我們的權益不是嗎?

你在意的是那塊空地本來的用途吧???

空地蓋起來會影響到你的權益~
不然~對方能夠請照變更,並且不須經過社區同意,為何會影響你的權益?

真的會?那你可以等到他蓋好以後再去吵!!
這樣可以有較多好處!
網路凡走過必留痕跡!
瞭解,改天來去問一下,因為是封閉社區,出入走公設地,除非他進出都用飛的...至於空地是這的,沒什麼特定用途。只是本來該歸我們就該歸我們,因為這問題從賣地前問建商一直沒什麼答案。

Yujet.W wrote:
小弟日前買了一個封閉型社區的房子,在社區最內角有一塊空地,目前空地被建商賣給別人,別人要蓋房子了。

依建築法第48條規定:
直轄市、縣(市)(局)主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。
前項以外之現有巷道,直轄市、縣(市)(局)主管建築機關,認有必要時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

假如你們是封閉型的社區,那他一定沒有臨接道路,
建照一定申請不下來,
所以一定是違建,
那開始蓋時,就可以去檢舉,
即報即拆...

再狠一點,蓋到一半再去檢舉,
對方損失更大...

另外,就算他蓋好了,
他進出都要經過你們的地,
你們不同意,他也進不來,
私自進去就有刑責

結論,他蓋不成的啦!除非他有臨接道路....

有個問題之一,他如果用我們的路,同意權是管委會表決?還是住戶多數決?或是只要其中一個住戶不同意就能不借??

Yujet.W wrote:
有個問題之一,他如果用我們的路,同意權是管委會表決?還是住戶多數決?或是只要其中一個住戶不同意就能不借??

這時候你該思考~
當初你們社區在蓋的時候,有沒有釋出道路用地做為公共使用!

有些建商會這樣鋪路,對方能買賣土地,表示產權獨立,對方能大興土木,除非偷跑,不然蓋沒有建照的房子是要浪費錢嗎!!

或許對方只是單純整地,您多慮了
網路凡走過必留痕跡!
建議你還是去申請一樓平面配置圖及檢討表,這樣比較能釐清。
  • 6
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '