急！懇請解惑！

tony white

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樓主

2017-03-29 23:30

最近小叔叔終於結婚了...恭喜他

但是...

可以感覺小叔心中的不安
他也跟家人討論心中的疑惑

請問板上專業人士：

懇請解惑，謝謝！

2017-03-29 23:30 發佈

tiansky

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2樓

2017-03-30 0:03

tony white wrote:
最近小叔叔要賣一塊...(恕刪)

錢的問題應該是可以接受的
增值稅地價稅本來就是稅單是地主名的

履約保證任何一間銀行都是可以做的(只要它有做)
沒有甚麼差別!都是對雙方面的保障
不知道流程的話可以稍微估狗一下安心一點!?

你的擔心其實履保通通可以解決
你怕拿不到錢對方也怕你沒過戶阿

ysc_kyy

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3樓

2017-03-30 1:11

tony white wrote:
最近小叔叔要賣一塊...(恕刪)

不管掮客如何說，最終買賣雙方總要見面簽約吧？只要買賣雙方出面簽約，而且有履約保證，問題應該不大。若是一直到簽約還見不到買主，買主授權掮客來簽約，那就怪怪的。

買賣過程會有一段風險期，雙方都無法避免，買方怕付了前期款但土地過不了戶，賣方怕只收了幾期款就過戶給買方，貸款下來被買方拿走跑掉，不動產買賣無法做到一手交錢一手交貨，過戶程序總需要時間，這就有賴公正代書與履約保證來保障雙方權益。

若無特別約定，依業界慣例，土地增值稅由賣方負擔，年度地價稅按天數比例雙方分攤，代書由買方指定，代書費、過戶規費由買方負擔。

逍遙過路客

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4樓

2017-03-30 10:53

1:這本來就雙方協商.土增地價賣方負擔很正常.後2者找屢保專戶.然後代書費用雙方找各自信任代書吧(畢竟牽猴的)

2:他真有把握請他拿出訂金甚至斡旋單要約書這種可以信任的東西先.牽猴的最容易沒這玩意

3:這要看你地區.沒辦法推薦(各地不同

4:請照程序吧.他真有辦法就請他拿出訂金.然後你家人這先找好配合代書.同時可以跟他請益.

by:本身就很常解決這方面問題的仲介.店在新北.公司也有接全台土地

自古聖賢盡貧賤

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5樓

2017-03-30 11:07

只要買賣雙方願意使用履保專戶，錢的問題不用太擔心，
真擔心的話，自己在花一些錢請個信任的代書一起盯流程就好了。

superwjj

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6樓

2017-03-30 11:12

土地過戶

請版大參考了！！
應該會有所幫助

tony white

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樓主

2017-03-30 23:26

今天仲介來找小叔
說如果價錢合意就找時間簽約

但是仲介約的簽約時間都是下班後(晚上)、假日...而且很急...
幾乎不給思考空間
說房地產買賣就是要憑藉一股衝動，打鐵趁熱
所以要快...
一直說沒問題的，要相信他

他說已找到假日能出來銀行辦公的行員來辦理履約保證，他們配合很久了，是他的親戚...請放心

他說不能透露代書姓名，堅持問他也堅持不說，一直強調他們配合很久了，絕對沒問題...請放心

怎麼感覺怪怪的

不是很放心？

mlmt

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8樓

2017-03-31 9:42

tony white wrote:
今天仲介來找小叔說...(恕刪)

如果是一般房仲的話，都會儘量不要讓買方、賣方碰面，但還沒聽過中人介紹土地買賣雙方不碰面的，通常價格接近時會談個一兩次或兩三次才有辦法成交，所以你小叔叔的這個仲介的做法比較不合常理，我的建議你可以請你小叔叔堅持用自己的代書，這樣一來會他也比較有個保障。
還有就是如果買方是建商的話，應該都會配合賣方的時間，很少是賣方去配合建商的時間的，這點供您參考。

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9樓

2017-03-31 9:43

tony white wrote:
今天仲介來找小叔說...(恕刪)

聽你這樣敘述真得怪怪的...

光不透露代書姓名這點就...

我建議可以去請一個自己信任的代書一起跑流程
〈跟土地售價相比...這真的小錢...〉

2017happyeveryday

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10樓

2017-04-02 22:12

給有品牌的公司賣不是更安心嗎？
一個中人都能找到買家，還怕這塊土地賣不出去？說不定還能賣更好的價錢
想馬上喬簽約感覺就是怕地主反悔