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利率不是重點
重點是嗜血投資客
和找尋活路的房仲業者
記者葉佳華／台北報導
美國聯準會（Fed）宣布升息1碼，並預告今（2017）年還會再升息2次，對此，東森房屋董事長王應傑認為，台灣將會跟上美國升息腳步，雖然目前國內銀行放貸維持1.8％〜2％的低利率，不過，他指出，當利率升到3.5％時，屆時屋主將面臨繳不出房貸、建商餘屋壓力大的情況，預估將有一波脫手潮出現。
「美國升，我們也要升，我們（若）不升，我們資金一定全部會跑光。」王應傑認為，台灣定會跟上美國升息的腳步，因此，對於房市也將造成影響，「利息升、空屋越來越多，建商餘屋大概有6、7成，將來他們都是要賣出來。」屆時等待餘屋量釋出後，可望逢低購入。
事實上，王應傑早已在去（2016）年與寬頻房訊總經理游世一、知名投資客黃文雄以及東森房屋體系業績最強店東賴建程等6人，共同出資6,000萬元成立東森建設公司，從房仲業進軍營建業。
王應傑指出，未來東森建設將擬購入舊市區中古屋、投資客周轉不靈的建地或是建商的餘屋等物件，以低價「撿便宜」策略再包裝成適合的產品售出，目前則仍與地主進行整合的階段。至於選在何時購入及推案？王應傑則說，「買是以價格為取向，沒有時間點。」
據媒體報導，東森建設目前相中新北市新莊區一塊500～700坪土地，將規劃成20〜30坪的主流住宅坪數，對此，王應傑則回應，「還在評估中」。
房仲業四大重量級人物結盟攜手當建商！東森房屋體系業績最強店東賴建程，結合法拍天王游世一、知名投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑，共同成立東森建設，將從房仲業進軍營建業。未來東森建設推案將以雙北市人多的舊市中心為主戰場，預計下半年推出第一個預售案。
賴建程領軍的科達集團主要以新北市新莊區為根據地，在當地有5家門市，為目前新莊區最大房仲加盟體系，每年銷售金額約16～19億元，去年房市最谷底之際，科達團隊更繳出總銷29億元亮麗成績，不僅是東森房屋2016年全年新北市業績冠軍，更是去年上半年雙北市1,900家房仲業績之冠。
以賴建程為首的房仲業者，去年正式成立東森建設，資本額6,000萬元，該公司目前5董1監，股東背景來頭不小，包括身價百億的法拍天王游世一、知名投資客黃文雄，分別以寬頻房訊、凃碧投資法人代表名義各占一席董事，東森房屋董事長王應傑則以北橋建設名義入股，目前暫時擔任董事長一職。
東森建設總經理賴建程表示，在房市大好時，大型建設公司推案與民眾脫節，但目前投資客退場、自住買盤當道，他長期經營房仲經驗，非常清楚一般民眾需求，成立建設公司是要有效節省成本、降低房價，讓年輕人買得起房。
他指出，東森建設不會亂買地、不會亂推案，將透過大數據分析，避開大型建商集結的重劃一級戰區，推案以新北市人口多的板橋、中和、新莊、三重舊市中心為主，且會貼近市場，推出「實在、親民」的房價。
賴建程表示，東森建設目前已洽談新莊區500～700坪土地，預計7月取得建照，下半年正式推出預售案，總銷金額約10億元上下，預售價可能只比當地中古屋高出一成左右。
賴建程表示，東森建設明年將陸續成立營造廠、代銷公司，每年至少會推出一個新案，每年推案總銷金額8～20億元，明年三重及北市石牌都有機會推案。
