共有土地該如何處理

奶奶家有一共有土地約262坪,我家也有一筆才22坪,權狀範圍十分之一。目前知道有5人持有,另5人根本不知道是誰?
有很多人已好多年沒再繳納地價稅。
爺爺在世時是有跟我提到這無法處理,且要處理這一筆要好很多錢。
目前我的規劃是想去地政申請騰本,然後我去找找這些持分人看他們的持有份要不要賣?若太貴我也不買,就把這塊地放著。(要請第一類或第二類?)
目前這塊地上物有房子,還有一些樹木及菜園等等。
最後若無法取得共識?我想等奶奶往生後我就把房子翻修,然後一家就搬過去。現在房太貴我也買不起,花點錢翻修還在我能力範圍內。
但就是怕翻修完花了一筆錢,其它持有人若提出強制執行分割,那我翻修的房子要如何是好?
2017-03-14 10:02 發佈
女滿 wrote:
奶奶家有一共有土地...(恕刪)


有錢沒閒,找個合法的土地代書,他會解決你所有疑問加辦到好

有閒沒錢,去地政事務所找公務員諮商,問清楚做筆記,所有流程表單自己填自己跑
奶奶家有一共有土地約262坪,我家也有一筆才22坪,權狀範圍十分之一。目前知道有5人持有,另5人根本不知道是誰?
->去地政事物所申請「土地謄本」,因為個資法和你沒有其它人的身份證字號,所以你會得到 陳XX 九組,雖不知道是誰?
但上面會有當初所有權人的戶籍地址…你奶奶可以猜出是誰的…

有很多人已好多年沒再繳納地價稅。
->可以去稅捐處申請 只繳你的自己的地價稅(十分之一) , 明年起其它九人就會收到稅單了。


爺爺在世時是有跟我提到這無法處理,且要處理這一筆要好很多錢。
目前我的規劃是想去地政申請騰本,然後我去找找這些持分人看他們的持有份要不要賣?若太貴我也不買,就把這塊地放著。(要請第一類或第二類?)
目前這塊地上物有房子,還有一些樹木及菜園等等。
最後若無法取得共識?我想等奶奶往生後我就把房子翻修,然後一家就搬過去。現在房太貴我也買不起,花點錢翻修還在我能力範圍內。
但就是怕翻修完花了一筆錢,其它持有人若提出強制執行分割,那我翻修的房子要如何是好?
關鍵點應該會在
一、若只有一個地號,沒辦法分割的

二、你這邊土地持份,有沒有在1/2以上,若有的話,就不用怕被人強制收購了,就算強制收購
你這邊也有優先購買權(以相同的價格)

三、這時整修後來住,其實就是佔其他持份人的便宜,就是他們因為只有土地所有權,沒有建物所有權
可能拿你們沒辦法
mark0826 wrote:


有錢沒閒,找個合...(恕刪)

地政事務所無法提供上法院的諮商喔。
地政事務所就是教你怎麼填寫,
其他的他們不會。

共有土地不是大家都很好相處的,
一用不好就上法院了。
很多事情要先全盤的規劃好 ,
許多事情環環相扣的,不是你想的這麼簡單。


真這麼簡單大家都去買共有土地,市價約對折,
接著自己去處理,找地政事務所問問,賺個暴利。


法拍市場一堆共有物案件,如果你有興趣可去看看,
那麼簡單你就轉行當土地開發吧,一年隨便賺個幾億。






理論上....

如果你要使用共有地,就不要去切地價稅...
因為,很多人根本不知道自己名下有這塊地..
舉例:
大明小明兩兄弟,共有一塊土地...大明在老家種田,小明出外打拼
老爸老王掛了...小明回家奔喪,也沒想要分產,就一塊地,一間房,分啥啊,給大哥吧,反正爸媽都他在顧
以前的人比較惜情...也沒寫啥放棄繼承.口頭講他都不要.不懂法嘛...
然後,大明也就繼續耕田,一直沒過戶..還是掛老王名下..反正弟弟都給我了.也是不懂法

各自娶妻生子.各生2子,AB甲乙...然後,大明小明掛了
這房這地,還是在老王名下...A子在耕作

甲乙,根本不曉得大明耕作的田,他們也有一份啊...尤其是小明先掛的情況...
直到,B要跟A分家產...AB才知道,土地是爺爺的,依法,他家只有1/2,B也只能拿1/4...
如果要分割,就一定得通知甲乙
不分..大明都把家產給A,B都沒有...

你說,B怎麼做?A又該怎麼做?

就利已的角度
B:通知甲乙,1/4的持分也是近百萬,沒人不愛錢...
A:補給B現金幾十萬,還不用扣稅,就當買下B的持分,要他放棄繼承...

------------------
你可以跟已知的持分人,慢慢的買下他們的持分....
等買到1半...再分割

就算不到一半,有1/5,別人都1/10
能分割你還能爭取現狀分割,你在用的土地範圍就你的,其他部份其他人分...
但不能不公平,你家臨路,有人沒辦法臨路
1.奶奶還在世嗎?如果還在,以奶奶的名義可以申請第三類謄本,第三類,會顯示地主姓名跟地址。
2.如果奶奶已經去逝了,就要先辦理繼承登記。
3.看看持分的地跟建物之間面積上是否有很大的差距,建物大過土地,則應該先買足土地面積較妥。
4.協議分割,協議不成,調處分割,自行製作一份土地的分割方案,重點放在你要的位置跟大小,其他共有人的部份,就直接維持共有就好了,反正你的方案其他人一定會有意見,調處會議上在溝通討論即可。
5.調處結果,如果真的很不滿意,15日內還可以提共有物分割訴訟,有機會推翻原來的調處結果。
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