想跟各位前輩請問一下，通常建設公司把房子蓋好，委託給代銷銷售，這時代銷所售的價格，就是以建商開給代銷公司的價格再看代銷公司想從中獲利多少，再跟建商去攤分對吧？那假設今天有認識建商本身的人，可以直接找建商談價格，做買賣嗎？假設談到的價格比較便宜！（廢話😂不然幹嘛談）那代銷那方面也是得按造我們與建商所談的價格去銷售對嗎？還是他們有權利去決定是否要賣我們所談到的價格呢？
就算合約時間到，物件還有剩
也有可能再跟代銷續約或是更換代銷公司
自己出來處理的機率不高
代銷在銷售時，通常會先從他想優先處理(較不好跑)的物件跟你談
並不會讓你知道他手上還有多少籌碼
建商保留戶也只是銷售手法一種
講白了就是把最好賣的鎖起來等你看要不要砸錢
就算真的是建商自己鎖住的，也是一樣的心態
沒理由去把最難跑、價格最差的物件捏在手上
看有喜歡，設定一個自己可以接受的價格再減一點
狠狠喊下去就對了!
差太遠就直接去看別的物件吧
包銷:由代銷全權處理，廣告費也是由代銷出，佣金趴數最高
包櫃:由代銷做銷售，廣告費由建商出，趴數中間值
純企:就是代銷做廣告企劃，其他所有由建商處理
其實代銷就是仲介，是建商和客戶中間的仲介
只是他賣的是建商一整批的房子
這樣子去想比較好理解
有代銷的賣的建案，由代銷去談未必不好
因為每周代銷都會和建商開會 甚至銷售現場也會有建商的人
代銷收你訂金 低於他接的底價 回頭也是向建商報告
看建商要不要賣 當然如果高於他接的底價就成交了
至於你建商熟不熟，你先選好要哪一戶多少錢
除非那塊工地你也有投資 否則拿到成本賣你不可能
建商股東獲利為什麼要分你
有認識就先選好你要的戶別 想好價錢再去找建商處理
生意都是談出來的
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