如上圖 , 買一中古屋成交價 250W ,
仲介列出上面那些費用 (有些政府規費沒法列出,只能概估)
黃色標示 " 契稅+代書費用 估計約 3~5 萬" 是否就是下面這三項的概估(回家後才想到,沒當面問仲介)
1."過戶地政登記規費 (土地公告地價+建物移轉契價)*1/1000"
2. "貸款地正設定規費 抵押權設定金額 * 1/1000"
3. "過戶印花稅 (土地公告地價+建物移轉契價)*1/1000"
因為要貸款(預計貸 7 成 , 所以交屋款就是貸款金額,如果沒差錯的話)
另外表上有沒有錯誤/多列/或是可以自行辦理 , 不用透過代書或仲介的(省錢考量)...
例如水電瓦斯過戶可以自己辦理嗎 ? (自己跑水電瓦斯公司去辦)
另外 , 該中古屋目前為空屋狀態 ,如果在簽約時提出買家希望在簽約 10% , 用印 10% 付款後提前搬進去
是否可行 ? 提前點交除了水電瓦斯管理費等等費用分攤比率上面要注意的之外 , 還有別的要注意的嗎 ?
提前入住是想省下目前在外面租屋的費用,還有搬家想自己搬(自己車子載,一天搬一點,假日就多搬幾趟)
省一點是一點....
當然,賣方也可以拒絕提前交屋 , 那也是賣方權利 , 如果不同意 , 那也沒辦法 , 就交屋後再搬進去
反正目前空屋狀態 , 提前交屋 , 賣方反而少了一些水電瓦斯管理費的分攤比率
先謝謝大家....
