買房 vs 租房試算

最近在看要租還是買房，沒事閒來試算一下
假設以手上持有600萬現金，買1600萬的房子
為方便計算假設房價及租金不漲不跌，+代表得到金額，-代表復出金額
Total為期滿後付出持有的現金
大家幫忙看看那邊算不對或漏掉

20年
租房
現金 600W --> +732W (定存 1%複利)
租金 2.5W --> -600W
搬家 5000 * 10 --> -5W
Total: +127W
無形價值
* 手上握有 600+萬現金
* 保持居住品質(20年後依然可以住差不多水準的房)
* 可以根據工作地點更換地點


買房
房價 1600 + 150(貸款) - 600W(現金) = -1150W
折舊 1600 --> +1100W
修繕 -50W
房屋地價稅 -10W
Total: -110W
無形價值
* 可自由裝修
* 不必搬家 省去找房搬家成本


40年
租房
現金 600W --> +893W (定存 1%複利)
租金 2.5W --> -1200W
搬家 5000 * 20 --> -10W
Total: -317W

買房
房價 1600 + 150(貸款) - 600W(現金) = -1150
折舊 1600 --> +1000W
修繕 -150W
房屋地價稅 -20W
Total: -320W