1. 繼承了媽媽一筆土地遺產，媽媽之前說是塊道路用地，但我看土地所有權狀上面的地目登載的卻是旱地，請問到底有何不同?
2. 因為人在台北，地在台南，管理不易，又是持份所有，我所持份的部分是3/5，另外的2/5有另外兩人，現在其中以一人希望我轉讓，要我開價，但我實在沒有概念，去查了一下公告地價11,427(元/平方公尺)、公告現值是43,762(元/平方公尺)，請問是依照公告地價還是公告現值來買賣呢?還有該如何開價才符合市場行情?
ˊ真的不懂，請專家幫忙解答，謝謝囉
Ps: 該筆土地總面積273.4平方公尺 (82.5825坪)
我持份的部分為3/5，所以應該是164.04平方公尺(49.61坪)
omogym wrote:
1. 繼承了媽媽一筆土地遺產，媽媽之前說是塊道路用地，但我看土地所有權狀上面的地目登載的卻是旱地，請問到底有何不同?
2. 因為人在台北，地在台南，管理不易，又是持份所有，我所持份的部分是3/5，另外的2/5有另外兩人，現在其中以一人希望我轉讓，要我開價，但我實在沒有概念，去查了一下公告地價11,427(元/平方公尺)、公告現值是43,762(元/平方公尺)，請問是依照公告地價還是公告現值來買賣呢?還有該如何開價才符合市場行情?
ˊ真的不懂，請專家幫忙解答，謝謝囉
Ps: 該筆土地總面積273.4平方公尺 (82.5825坪)
我持份的部分為3/5，所以應該是164.04平方公尺(49.61坪)
地目是旱地，實際上應該是有道路經過，如果是既成道路就等政府徵收啦。
以目前的情況來看，要等。想看現況的話可以在地籍圖網站上輸入段號和地號，就可以看到現況
成交價通常參考公告現值，以帳面上推估差不多是145,000/坪。因為是持分，
又可能是既成道路用地，合理猜測應該是這條路有通到那位想買的人的地。
他應該算是您的長輩吧，您的持分超過1/2，價格可以拉高一點。
想請教一下是在那一區，所有權狀上有寫，如果是歸仁或是仁德可以開更高一點，
一坪價格差不多就公告現值乘以1.5倍試試看。不過有一點要注意的是繼承的話
可能增值稅會很高，這個建議先試算一下。
增值稅試算
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
omogym wrote:
該筆土地在仁德區，剛查了一下地籍謄本，這一筆是在生前贈與不是繼承而來，這樣增值稅會很高嗎?
以現在政府的財政狀況，既然是既成道路應該不會這麼快編列預算徵收吧?!
沒有意外的話應該是仁德區太子廟一帶，生前贈與的應該不會很貴。
不過還是建議看一下謄本上的數字帶進網站試算一下。
至於徵收情況的確不會那麼快，除非有重大建設須用到地時一起徵收。
這塊地應該不用繳稅吧，建議擺著就好，媽媽的愛心要留著。土地
和房子不一樣，擺得越久越有價值，加油。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
內文搜尋
從 APP 打開
X