之前網友分享很多文章 說明的房市的循環 有起有落
尤其在這邊很多前輩 都歷經過80年代的房市大反轉 法拍市場飆升 房價大跌時期
從77年開始有趣的房價歷史新聞 可以看看循環下修時期
從1998到2014年 房市走了12年長多 漲了200~300%
現在開始走空頭 依以前習慣至少走6年 目前每年下修15~30%不等
而且30幾年舊房子可以漲到比以前購買新房時還貴 本就不合理(土地會漲 但房屋正常會折舊)
所以建商一看風向不對 紛紛減少推案量了 建商賣屋賣得好不好 自己是第一線最清楚
如果不是看壞房市 能持續賺錢 又何必減少推案量?
住展：下半年建商大縮手，全年推案量恐減千億
再來 如果房市交易非常熱絡 成交量驚人
那房仲就不會出現倒閉潮了 雖然有專業的房仲真的很重要 但成交量真的嚴重下滑 市場趨勢
沒人買房子 「房仲明年倒2000家」
房仲哭哭了！ 「餓肚子」恐成為常態
房市空頭的實際指標有三
1.建商怕賣不掉 減少推案量
2.沒人買房 房仲倒店潮
3.交易量慘澹 每月發回溫文希望拉抬買氣 卻還仍是下跌(同2016年情形)
很多看多的是投資客被套牢中 他們就是要設法讓人買房 想要解套(逢高想賣出)
想想2015年
否則真正看多的 自己掃貨狂買都來不及了(逢低買進) 哪還會去提醒別人房市多好??
想想1998年
你沒看某些看多的 把所有看空的全部鎖文 怕被揭穿實際上下跌 交易量大減
讓自己的版可以營造歡樂看多的氣象 不敢面對現實
為了什麼 真的看多 現在要買狂掃貨才不會出來喊 早就趁機逢低買進了
只有覺得買太多 怕被套牢 要趁機解套(逢高賣出) 才需要一直強調房市多好
因為怕自己脫手不掉...
簡單的說，現在的房市氣氛，就是「不買最大」。從這一波的房市反撲來看，市場機制才是一切，說白了，大家手拉手都不買了，賣家才會知道痛。
房市還會壞四、五年？不用等，2017年就有跳水潮
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再附上目前看空理由
房市殊不樂觀 空頭行情發酵 少子化美國將升息 交易量腰斬餘屋激增 持有成本高
1.少子化發酵、生育率偏低、人口紅利減少
2.房價所得比過高
3.持有成本增高 尤其台南要連續調漲3年到81%
4.空屋率太高
5.法拍物件即將大增
6.美國升息 資金外流 目前3/15又要升息了 很多有錢人抽資金要去儲蓄或投資
7.去年的成交量大減 為24.5萬 約全盛期的6成
8.政府知道高房價乃是民怨之首 開始推社會住宅
9.年金改革 可動用資金逐年下降
司法院 法拍屋網站
台南房屋稅喊漲 將連續三年調升
(恭喜投客 有多的機會貢獻國家)
還有2個重磅炸彈尚未實施
第10點 就是還未實施的房市三箭 空屋稅屯屋稅 土增稅 可能未來等政府缺錢時實施
第11點 跟著美方升息 未來為了留下資金投資 可能調升(但可能要等彭老明年退休之後了...)
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