john0002 wrote:相鄰房子,30年公寓3樓跟隔壁20年華廈8樓,哪個單價會比較便宜? 後者住戶多, 土地/實際坪數較前者少, 而前者住戶少, 土地/實坪較多.哪個比較便宜..要看你從哪個角度看了.
我覺得兩個都不好,都是老舊,公寓沒警衛,沒電梯,安全堪慮。華廈有警衛有電梯,可代收包裹,但越來越高的管理費,對能力不足的人,是負擔。還是巷子裡的透天比較好,前題是要有自己的停車位,否則停車的問題常常是造成鄰居不和的導火線。
樓主原來的問法,讓大家一頭霧水,彷彿在問"1"比較大,還是"1+1"比較大。相鄰的房子,屋齡新的,單價當然比屋齡舊的貴,有電梯的,也一定比沒電梯的貴。這是著眼於使用的便利性。公寓單價42萬,華廈應該多少錢?60萬吧。再下殺,屋主大概也不賣了。
john0002 wrote:事情是這樣的我的30...(恕刪) 我目前住的地區,30年公寓3樓價位45,30年華夏3樓價位56(約0.8:1)。42/0.8=52.5萬。屋齡年輕10歲+3萬,樓高+3萬,所以是58.5萬。不過這是以不含車位算的,含車位的話,就要視車位大小和狀況而往下扣。以沒看過屋況的隨意假設供參考,我會認為價錢落在53萬以內比較值得買,如果格局和裝潢不錯的話再另加分。PS.8樓如果是頂樓,價位可是比7樓還不如。賣方市場時是考慮屋主賣不賣,買方市場時是考慮有沒有人出的價比我高。