要請仲介賣房簽約要注意什麼?

r796705
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樓主

2017-02-24 9:39

請問01神大
小妹最近要跟台南中信仲介簽約賣房!

知道一定要簽一般約

電話中已告知仲介實拿價格，家人罵我笨
說譬如我告知仲介要實拿500，最後一定成交落再470左右!
我認為只要站穩不受左右沒有500絕不賣仲介能如何??
難不成拿刀架著我簽...

簽約內的條約都要一條一條的看嗎?
直接請仲介一條一條解釋給我聽這樣可行嗎?
(需要錄音嗎)

還有要注意什麼?懇請大大指點!謝謝

2017-02-24 9:39 發佈

文章關鍵字仲介

chih_hungtt

chih_hungtt
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2樓

2017-02-24 10:09

契變不要亂簽
斡旋要約不要亂簽
踩死價格
不用錄音
但契約書寫清楚
例如委託價、服務費可以在它項約定註明
委託價不含仲介服務費
記得要在旁邊簽名

THE666

THE666
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3樓

2017-02-24 10:53

這篇你可以參考一下。

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2761147&p=1

r796705

r796705
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樓主

2017-02-24 17:07

大大:
委託價不含仲介服務費..是否代表如果實拿500，仲介賣510，10萬就是仲介服務費是嗎

另外賣家需支付的過戶費用包含代書. 就是賣家自己吸收對嗎?

THE666

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5樓

2017-02-24 17:21

r796705 wrote:
委託價不含仲介服務費..是否代表如果實拿500，仲介賣510，10萬就是仲介服務費是嗎

是的，但有仲介費有上限，買方+賣方服務費最多為總價的6%，
假設他賣550萬，他不跟買方收服務費的話，他最多就是跟你拿550萬*6%=33萬
你實拿550萬-33萬=517萬

r796705 wrote:
另外賣家需支付的過戶費用包含代書. 就是賣家自己吸收對嗎?

代書費買方出。

chih_hungtt

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6樓

2017-02-24 17:38

是透天要注意一下土地增值稅
代書費雙方各半
還有履約保證的部分

r796705

r796705
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樓主

2017-02-24 17:40

大大:

仲介說賣方支付增值稅+代書費各半餒...

代書費各半(買賣各付一半)...

灰狼01

灰狼01
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8樓

2017-02-24 19:04

刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪...

chih_hungtt

chih_hungtt
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9樓

2017-02-25 0:02

土增稅是你要負擔的沒錯
代書通常一萬雙方各半
履約保證的手續費是以成交價去做計算
也是雙方對半

jimmy1234530

jimmy1234530
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10樓

2017-02-25 9:09

實拿的意思
通常就是扣掉仲介費，稅費等等
實際上入到戶頭的金額

土地公告現值這幾年漲滿多的
建議可以先去查要繳多少

至於委託契約上面的金額就是合約金額阿
如果仲介賣不到那價錢
後續要盧仲介費都可以
所以如果賣不到合約價
仲介通常都會要求改合約
所以關於成交金額是否會比較少
這點倒是不用太在意

要請仲介賣房 簽約要注意什麼?

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