慘啊!高雄豪宅跌破成本價

牛仔好茫
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樓主

2017-02-20 21:50

張永義表示，當前高雄豪宅與首購產品全面性跌價，美術館、農16等蛋黃區每坪20餘萬元，
單是營建成本每坪就要15萬元，再加計土地持分，很多豪宅都低於成本銷售。
郊區首購建案每坪單價從11.5萬至15萬元都有，高雄大學、仁武、楠梓、鳳山行情都差不多。

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大高雄豪宅及首購宅全面下跌成本價以下?
才剛開始跌而已就已經低於成本?
我是不相信啦,
不過去年第四季高雄大跌6%,
果然如我上個月所說:今年換中南部補跌了

2017-02-20 21:50 發佈

文章關鍵字高雄豪宅成本價

empirepenguin

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2樓

2017-02-20 22:15

張永義表示，在價格方面，高雄市區的大樓住宅產品，陸續下滑到20多萬元，郊區則回跌到10多萬元，供需逐漸建立價格共識，雖然高雄市目前還有1萬多戶的住宅庫存量，但是，在供給量萎縮的情況之下，高雄市今(2017)年到房地產市場價格，可望一路走穩到年底。

他並預測，建商要等到明（2018）年才會有明顯的新案推出動能，在房屋型態上，無論今年或是明年，仍然將是以首購產品為主。

QUEEN1558

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3樓

2017-02-20 22:16

牛仔好茫 wrote:
張永義表示，當前高雄...(恕刪)

聽他屁就飽了..........

Bimmerfly

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4樓

2017-02-20 22:37

美術帝國實價登錄約十戶,
有低於成本價嗎?

總共一百多戶才賣這樣算賣不好吧.

Bimmerfly

Bimmerfly
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5樓

2017-02-20 22:49

上57新聞王了~
不是在鼓山美農區喊30幾就是豪宅的,
很多喊自爽的,大都是好窄跟豪洨的.

月幻星空

月幻星空
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6樓

2017-02-20 22:52

牛仔好茫 wrote:
郊區首購建案每坪單價從11.5萬至15萬元都有，高雄大學、仁武、楠梓、鳳山行情都差不多。

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大高雄豪宅及首購宅全面下跌成本價以下?
才剛開始跌而已就已經低於成本?
我是不相信啦,
不過去年第四季高雄大跌6%,
果然如我上個月所說:今年換中南部補跌了

中南部去年就開始跌了只是實價登錄過低被隱藏(為了好課稅) 今年房地合一會很有感
且台南將連續調漲3年唷

而且南部新建案很多都開價12~13萬左右的營建成本高於12萬建商還會想蓋出來賣?
成本要估算3成左右才差不多吧現在初跌段大約才開始下修到原本高點的7~8折
還有極大的下修空間

不然大家以為有些公司第一波紅單每坪開10~12萬建商營收還能獲利幾十億怎麼來的?