先買屋還是先賣屋?

twofish2

twofish2
個人積分：0分
文章編號：63404493

0分

樓主

2017-02-20 21:17

小弟..計劃想要公寓換大樓換屋

房子已經找了半年還在找...

想請教大家的意見

會建議還沒挑到房子前先賣公寓,去租房嗎?

還是先買到再賣?

2017-02-20 21:17 發佈

北台小客車

北台小客車
個人積分：56分
文章編號：63404632

56分

2樓

2017-02-20 21:32

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓...(恕刪)

現在適合先賣再買，如果老公寓的話

idiot2

idiot2
個人積分：97分
文章編號：63406287

97分

3樓

2017-02-21 0:27

如果方便找到地方住的話，建議先賣房
目前房地產明顯就是下跌趨勢
先賣還可以賺價差，增加買房的籌碼
我自己是104年賣房
目前買房還在觀望中
我們社區104年賣兩戶，105年賣四戶
104年的是低樓層二樓及五樓
105的樓層比較好，結果價格反而都比較差
這個差價即使租房都絕對划算
千萬不要愈賣愈低

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓...(恕刪)

happywork01

happywork01
個人積分：9167分
文章編號：63406605

9167分

4樓

2017-02-21 1:41

(A) 掛買1000 1150掛賣

(B) 掛買1500 1725掛賣

這個時間點，買賣價差幾乎是歷史的高(15%)。所以成交量才會是歷史的小。
想賣會賣在1000，想買會買在1725。多損失225萬。
所以如果是我，會盡量不要在這個時期換房，能忍就再忍一下。
等到某一方認輸，價差縮小之後再說。

Alan66666

Alan66666
個人積分：7分
文章編號：63407099

7分

5樓

2017-02-21 7:17

都已經找大半年了,後續要再找多久本身也不知道吧

先住公寓吧,真的買到的時候,再衡量本身經濟狀況及當時的賣價好不好

再自己決定要賣掉公寓還是出租公寓賺取租金

rosida

rosida
個人積分：372分
文章編號：63407164

372分

6樓

2017-02-21 7:41

重點是：你的錢，轉的過來嗎？

買房相對比較不難，難的是賣房（賣到自己想要的價位）

所以，比較擔心是：買了新的，你的舊房一直賣不出去。
你心裡上可以承受多久，實際上可以承受多久？

例如，你實際上可以承受，舊房不賣。但是心理上一直很有壓力。
看撐個兩年？一直和房仲還有出價的（有出價還好）周旋。

你心裡素質高，手上有餘錢。先買後買都一樣。
你心裡脆弱，手上沒錢。那就先賣吧！要賣得掉才有錢可以買新的。

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：63407258

2461分

7樓

2017-02-21 8:05

換屋前請先建立正確的換屋觀念
換屋取決於(自備款)+(貸款還款能力),
換屋不必討論先買後賣或先賣後買
換屋不須研究如何提高房貸的額度
換屋不是靠2年寬限期只繳息不還本
更不是靠舊屋的增貸當新屋的自備款
總之,自備款不足,別談購屋換屋
http://goo.gl/fZGDLF

pssatanps

pssatanps
個人積分：66分
文章編號：63408889

66分

8樓

2017-02-21 10:36

先找仲介賣行情價, 如你有自信屋況好可墊價, 之後可取得二個面向
1. 你的房子代看率高嗎? <- 高, 可以解釋成仲介覺得你價錢好談或屋況不錯,易成交所以願意帶客人來看.
2. 你願意買方出價低於行情? <- 願意, 才考慮先買再賣.
如果自己的房子代看率低, 又不肯壓低賣價, 就不要先買, 免得二頭燒.

abelkk

abelkk
個人積分：451分
文章編號：63411363

451分

9樓

2017-02-21 13:49

twofish2 wrote:
小弟..計劃想要公寓換大樓換屋

房子已經找了半年還在找...

想請教大家的意見

會建議還沒挑到房子前先賣公寓,去租房嗎?

還是先買到再賣?...(恕刪)

先賣再買現在房價往下早點賣價錢比較好

如果要先買後賣是要在房價往上的時間

石瑠姐

石瑠姐
個人積分：110分
文章編號：63417828

110分

10樓

2017-02-22 0:55

賣房除了換現是一種情感的割捨，只要住過都會有感情
要我會偏向有能力負擔下一間時再換，舊屋先出租一陣子再打算