地上權 / 乙工住宅 / 都別買：哪個好...

小弟真的很想要有自己的房子，在台北也穩定了，目前租屋處不敷使用，月租含管理費也要將近兩萬（中山區樓中樓）。目前家人可稍微資助購屋，但後續還是得自己來，不知道有沒有人可以幫我指點迷津...

由於資金有限，目前看上的房子只有：
(1) 景美華固新天地：地上權
(2) 中和世界V1：乙種工業區

(弱勢購屋族...)

兩邊價格都差不多(4x/p)，且兩邊應該可以抗跌，因為：
(1) 華固：台北市近捷運，而且已經很便宜了
(2) 中和：未來雙捷運，且比板橋便宜太多

但是缺點很明顯：
(1) 華固：地上權，轉賣較難(?)或沒價格，要繳地租 (目前不知道地租多少，有人可以分享嗎?)
(2) 中和：乙種工業區，繳的稅/水/電/瓦斯要用營業的 (夏天應該會很恐怖)，毛胚屋要花很多裝潢費用

環境各有優點：
(1) 華固：成熟商圈，鬧中取靜，社區設施多(但我用不太到)
(2) 中和：旁邊有臭水溝跟綠地，適合遛狗，COSTCO加分

若是你，你會怎麼選？也可以推薦我看其他不錯的房子嗎XD? 謝謝!!