近期已下訂房子，準備貸250萬，因為是首購，所以是可用公股銀行的青年成家專案。
另外又給中信銀估過了，可以給一段式1.70%~
我是打算先貸20年，如果工作順利，拼一點在7-8年內還完，請問這樣是選何種方案較好?
青年成家後續機動計息，幅度會很大嗎？
再請各位網友分享，謝謝。
deepriver36 wrote:
近期已下訂房子，準備...(恕刪)
如果有打算要提前還完，那我的還款期一定選愈長愈好。
假設貸款250萬，2%的利率下，
20年的還款期，在第10年時，利息的總支出約37萬
30年的還款期，在第10年時，利息的總支出約41萬
40年的還款期，在第10年時，利息的總支出約44萬
其實利息的損失所差無幾，何況有提前還款需求的人，
一般都是有獎金進來後就會大筆還款，也會減少利息的總支出。
但三種的月負擔分別是1.4萬、1.1萬跟9千。
如果預期未來家庭生活會有變動(生小孩、進修、失業?!)的話，減少責任月負擔是比較好的做法。
至於青年成家，目前第三年的利率是1.74%，我覺得跟從頭到尾一段式的1.65%相比，並沒有很優。
但考量進樓主會提前還款，差異其實也不大啦XDDDD
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