台中500坪建地賣建商還是...

fyo00362
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樓主

2017-02-15 10:16

各位前輩..想請教近期有一個土地租約到期
目前確定要收回出售（約五百坪）
土地建地在台中，有臨路，不是在巷弄內，附近有學校，不是在郊區
想請問是自己找建商來談，還是找仲介（但又怕仲介費很高）
這五百坪可以建大樓嗎？還是透天別墅約幾戶呢？
抱歉完全沒概念，才想請教大家
謝謝你們

2017-02-15 10:16 發佈

文章關鍵字台中建商 500

THE666

THE666
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2樓

2017-02-15 10:22

500坪不是小數目，建議你先了解什麼是容積率、建蔽率、土地使用分區，
等這些基本知識搞懂後，再"花錢"找個專業的幫你評估。
(天下沒有白吃的午餐，花錢找的專業，立場才會中立)

solaris20040910

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3樓

2017-02-15 10:50

fyo00362 wrote:
各位前輩..想請教...(恕刪)

這裡可以查臺中市土地使用區分建蔽率容積率!!!

http://158.taichung.gov.tw/lohas/

還有可以參考這本書喔!!!->土地開發實務作業手冊(2015年)第三版

再有興趣可以去查查詹氏書局的建築相關用書!!!非常有用喔!!!

lck7777

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4樓

2017-02-15 12:48

可以看自己有沒有認識建商。如果是合建條件
你7建商3 或6：4 都有可能看你怎麼談
透過仲介的話多少都會抽幾%啦

要建透天還是大樓的話要看你的土地區分

樓主有興趣的話我也可以幫你問問看要找建商還是單買土地

fyo00362

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樓主

2017-02-15 13:05

謝謝各位喔～剛查到了，建蔽率60，容積率200

superyuren1998

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6樓

2017-02-15 13:54

反正就去試試看
不管是仲介或建商
問就對了

johncsmc

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7樓

2017-02-15 14:34

500坪,大樓透天都可以

大樓
500坪 x 200%(容積率) x 1.6 (陽台+公設40%) x 15萬 (每坪單價) = 2億4
建築成本1億跑不掉

透天
500/15戶 = 一戶33坪
33 x 60%(建蔽率) = 20 坪建坪
可以蓋3樓或三樓半 ,一戶賣1300萬 = 1.95億
建築成本8000萬應該可以

換算下來大樓利潤比較高,
問題不會有建商幫你蓋大樓.
找小建商蓋透天比較容易

jia-hong0611

jia-hong0611
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8樓

2017-02-15 15:06

多比較幾間的條件，可以的話，請專業人士幫忙看一下契約內容，不要省小錢花大錢

fyo00362

fyo00362
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樓主

2017-02-15 16:06

真的謝謝各位回覆...真的不知道還有什麼合建抽%好複雜，本來只想單純賣掉而已！單純賣掉好像會比較吃虧

sniper1st

sniper1st
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10樓

2017-02-15 16:30

fyo00362 wrote:
真的謝謝各位回覆....(恕刪)

目前聽到的都還是在養地

建議你先不要賣啦

能有500坪建地家裡應該不會太差才是